4月17日晚，萬達酒店發(fā)展（00169.HK）宣布以近25億元將旗下萬達酒店管理（香港）有限公司賣給同程旅行，王健林再次上演“資產(chǎn)騰挪術(shù)”。這位曾經(jīng)三度登頂中國首富的企業(yè)家，正以超強的韌性再次直面萬達系的危局。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年萬達出售了近26座萬達廣場，截至2024年6月末，大連萬達商管合并口徑有息負債降至1375.61億元，其中一年內(nèi)到期的有息負債仍有302.69億元。
由于債務(wù)問題，萬達版圖旗下的企業(yè)不斷新增被執(zhí)行人及股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行總金額高達65.78億元。
3月底，北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額80億元，就在前兩天，大連萬達集團股份有限公司、萬達地產(chǎn)集團有限公司等新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的1.8億余元。
萬達此次出售萬達酒管公司以后興許能緩一口氣，但化債之路并沒有結(jié)束。
王健林和他的萬達，興于地產(chǎn)也敗于地產(chǎn)。1988年，萬達集團在大連以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)起家，4年發(fā)展便拿下大連房地產(chǎn)市場25%的份額，成為當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)。在大連取得成功的王健林開始面向全國擴張，并涉足文化、金融等多個行業(yè)板塊。
2015-2017年，是萬達集團的巔峰，資產(chǎn)近8000億元，擁有全國235座萬達廣場，年客流量達到31.9億人次。彼時的王健林更是接連榮登中國首富寶座，意氣風(fēng)發(fā)之時曾對年輕創(chuàng)業(yè)者豪言：“最好先定一個能達到的小目標(biāo)，比方說我先掙它一個億！”
巨大的商業(yè)成功，讓王健林出現(xiàn)了第一個戰(zhàn)略失誤。在王健林看來，香港資本市場對萬達的價值過于低估，他想將萬達商業(yè)私有化沖擊A股上市。為此，萬達簽署了對賭協(xié)議，如果退市滿兩年或在2018年8月31日前，萬達商業(yè)未能在A股上市，則需以每年12%的單利向境外投資人回購全部股權(quán)，以每年10%的單利向境內(nèi)投資人回購全部股權(quán)。
出乎意料的是，2017年6月，萬達因海外投資被約談，觸發(fā)“股債雙殺”。為了挽救危局，王健林果斷地甩賣資產(chǎn)，將13個文旅資產(chǎn)、77家酒店打包出售，后續(xù)又賣掉萬達電影股份、海外房地產(chǎn)項目等諸多資產(chǎn)，進行化債。
2018年1月，在萬達商業(yè)的“對賭”即將到期之際，為解決資金壓力，萬達集團選擇融資，引入騰訊、蘇寧、融創(chuàng)、京東等戰(zhàn)略投資，并再次簽署“對賭協(xié)議”，要求萬達商業(yè)要在 2023 年10 月31日前上市。
引入戰(zhàn)略投資后，萬達商業(yè)更名為萬達商管，并將上市計劃變更為港股。2021年為吸引新的投資者，萬達再次與太盟投資集團等16家投資者簽署了對賭協(xié)議，萬達商管需在2023年底前完成港股上市，且承諾2021年到2023年凈利潤分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。若未能上市或未達到業(yè)績目標(biāo)，萬達集團需以8%的年化收益率回購股權(quán)，潛在回購金額高達440億元。
結(jié)果，萬達商管所有的“對賭”都失敗，它僅能勉強支付利息，無力償還所有股東的投資本金。王健林經(jīng)此一役，徹底進入“賣賣賣”的還債模式。
此次萬達出售的萬達酒管為萬達酒店發(fā)展旗下的輕資產(chǎn)板塊，業(yè)務(wù)范圍包含酒店管理、酒店設(shè)計及建設(shè)等，擁有萬達瑞華（奢華酒店）、萬達文華（豪華酒店）、萬達嘉華（高端全服務(wù)酒店）、萬達錦華（高端精選酒店）、萬達頤華（高端生活方式酒店）、萬達安柏（高端定制酒店）、萬達美華（中高端設(shè)計酒店）、萬達悅?cè)A（中端酒店）、萬達安悅（中高端酒店）九大品牌。從經(jīng)營狀況來看，萬達酒管資產(chǎn)回報率穩(wěn)定，完整的品牌矩陣和簽約儲備為其持續(xù)盈利提供保障。所以這次交易，也被外界解讀為王健林在“割肉”求生，同程則低位抄底成功。
但不管如何“賣賣賣”，王健林還是有一定的騰挪空間。近年來，萬達通過出售萬達廣場資產(chǎn)、推進珠海商管重組等措施，顯著改善資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)。迄今為止，萬達所有公開債均如期兌付，目前，公司僅剩余極少公開債務(wù)。本次交易僅涉及酒店管理業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)有萬達自持的酒店物業(yè)資產(chǎn)仍將由萬達集團繼續(xù)持有。
萬達雖然很“慘”，但至少還活著。
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