智能建筑技術(shù)：是時(shí)候做出改變了嗎？

智能建筑技術(shù)：是時(shí)候做出改變了嗎？

2020年，75%的房地產(chǎn)高管預(yù)計(jì)智能建筑將在五年內(nèi)成為常態(tài)。現(xiàn)在，在該計(jì)劃宣布近三年后，許多商業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)人士仍然努力將這些設(shè)備納入其整體建筑策略……這正在成為一個(gè)問題。

什么是智能建筑？

在我們深入探討為什么智能建筑技術(shù)的緩慢采用是一個(gè)問題之前，先來定義一下它是什么。智能建筑是通過技術(shù)連接的設(shè)施。這些建筑物擁有與普通建筑物類似的系統(tǒng)，如訪問控制、公用電表、暖通空調(diào)等，只不過它們是通過網(wǎng)絡(luò)信號(hào)連接的。盡管智能建筑中安裝的技術(shù)類型取決于物業(yè)團(tuán)隊(duì)的需求，但每臺(tái)設(shè)備都有一些共同點(diǎn)：它們都屬于物聯(lián)網(wǎng)(IoT)。

“物聯(lián)網(wǎng)”是指相互通信的連接設(shè)備組成的網(wǎng)絡(luò)，如訪問控制、暖通空調(diào)、公用事業(yè)儀表、BMS等。強(qiáng)大的物聯(lián)網(wǎng)框架使智能建筑能夠無縫運(yùn)行，并使物業(yè)團(tuán)隊(duì)的職責(zé)更加輕松。盡管這些設(shè)備不需要通過公共互聯(lián)網(wǎng)連接，但必須通過無線或硬連線連接。

為什么要關(guān)注智能建筑？

48%的商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃在2023年增加技術(shù)支出，未投資于技術(shù)可能會(huì)被認(rèn)為是目光短淺。Deloitte的一項(xiàng)房地產(chǎn)科技研究表明：“在當(dāng)前環(huán)境下，具有靈活性和風(fēng)險(xiǎn)偏好的房地產(chǎn)企業(yè)可以通過探索技術(shù)如何釋放長期潛力來取得成功?！?/p>

但房地產(chǎn)科技真的值得投資嗎？智能建筑只是一種時(shí)尚還是會(huì)持續(xù)下去？種種跡象表明是后者。根據(jù)Allied Market Research的數(shù)據(jù)，2021年智能建筑市場(chǎng)價(jià)值為698億美元，預(yù)計(jì)到2031年將增長至2012億美元。此外，還有充分的理由相信智能建筑不僅僅是一種趨勢(shì)……

為什么智能建筑越來越受歡迎？

多項(xiàng)事件增加了對(duì)智能建筑技術(shù)的需求，其中包括COVID-19、租戶需求、能源法規(guī)和技術(shù)改進(jìn)。

先從COVID-19和租戶需求開始。在大流行期間，租戶采用混合和遠(yuǎn)程工作作為昂貴租賃的替代方案。截至2022年6月，58%的人仍在辦公室外工作，這通常意味著辦公室規(guī)?？s小或租賃不再續(xù)約。因此，吸引新客戶已成為物業(yè)團(tuán)隊(duì)的首要任務(wù)。新設(shè)施的建筑更新對(duì)一些人來說是有效的，而另一些人則正在采取認(rèn)真的步驟來制定環(huán)境、社會(huì)和治理(ESG)舉措。

其次，州政府已開始要求商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營提高能源效率。例如，加利福尼亞州的Title 24、華盛頓州的C409和紐約市地方法88，都強(qiáng)制規(guī)定在一定規(guī)模的建筑物中必須進(jìn)行分表計(jì)量。租戶對(duì)ESG計(jì)劃的需求也在不斷增加，例如獲得LEED認(rèn)證。

推動(dòng)這一轉(zhuǎn)變的最后一個(gè)因素是房地產(chǎn)科技技術(shù)的快速進(jìn)步。智能建筑技術(shù)的核心是幫助房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)流程自動(dòng)化。它消除了不必要的步驟，使每個(gè)人都更有效率。數(shù)據(jù)可以即時(shí)、現(xiàn)場(chǎng)或遠(yuǎn)程收集、格式化和共享。團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)其可以用更少的資源完成更多的任務(wù)。這些變化包括從獨(dú)立、孤立的內(nèi)部部署系統(tǒng)轉(zhuǎn)向統(tǒng)一的基于云的解決方案。

基于云的訪問控制

訪問控制是CRE技術(shù)中最新和最廣泛討論的領(lǐng)域之一。訪問控制用于管理誰進(jìn)入建筑物。訪問權(quán)限授予擁有各種憑證的員工，如鑰匙卡、智能手機(jī)、鑰匙扣等。

傳統(tǒng)上，物理訪問控制由建筑物的安全團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。然而，隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開始與物理安全集成，大部分訪問控制職責(zé)現(xiàn)在落在了IT專業(yè)人員身上。

目前，另一個(gè)變化正在發(fā)生——基于云的訪問控制系統(tǒng)正在取代本地系統(tǒng)。通過基于云的訪問控制，物業(yè)團(tuán)隊(duì)和租戶可以快速提供智能手機(jī)或鑰匙卡等憑證。系統(tǒng)管理員可以添加或刪除用戶，而不是收集密鑰。這一切的神奇之處在于其可以遠(yuǎn)程完成。疫情期間，多位物業(yè)管理員展示了這一工作流程的成功。當(dāng)企業(yè)雇用了需要進(jìn)入大樓的新員工時(shí)，物業(yè)管理員可以遠(yuǎn)程訪問軟件門戶并添加新用戶，即使在家工作也是如此。

為了使交易更加便利，一些基于云的訪問控制解決方案提供了租戶門戶。這些可以將建筑物級(jí)別的憑證與套房級(jí)別的憑證同步。如果有企業(yè)的員工離職，那么該企業(yè)的IT管理員可以將離職人員從大樓和套房中刪除。使用傳統(tǒng)系統(tǒng)時(shí)，需要填寫一份工作訂單并發(fā)送給物業(yè)團(tuán)隊(duì)，以在建筑物級(jí)別移除離職員工。

集成、安全性和特性

基于云的訪問控制可以節(jié)省時(shí)間和金錢，并增加租戶和建筑體驗(yàn)的安全性。與之前的本地部署不同，基于云的API集成可以由軟件制造商立即部署。

例如，如果租戶想要將其通知系統(tǒng)與其訪問控制系統(tǒng)連接，以便在每次門打開時(shí)接收通知，則只需輸入API密鑰即可完成，即訪問平臺(tái)中的一串?dāng)?shù)字。

同樣，當(dāng)出現(xiàn)新的網(wǎng)絡(luò)威脅或發(fā)布新功能時(shí)，物理訪問控制提供商可以快速部署。而本地提供商則不太靈活，需要很長時(shí)間才能修復(fù)，并且需要在現(xiàn)場(chǎng)完成。

分表計(jì)費(fèi)和大數(shù)據(jù)

如前所述，為了滿足ESG和可持續(xù)發(fā)展需求，監(jiān)測(cè)能源使用情況變得越來越重要。在江森自控能源效率指標(biāo)調(diào)查中，62%的商業(yè)組織預(yù)計(jì)在2023年增加對(duì)能源效率、可再生能源或智能建筑技術(shù)的投資。這是物業(yè)團(tuán)隊(duì)正在調(diào)整的一項(xiàng)指標(biāo)，以滿足租戶可持續(xù)性和ESG需求。Deloitte發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃在未來一兩年內(nèi)開始納入ESG數(shù)據(jù)。但如何準(zhǔn)確測(cè)量這些數(shù)據(jù)呢？

這一切都取決于用于收集建筑信息的分析工具。先進(jìn)的軟件可以幫助團(tuán)隊(duì)使用關(guān)鍵績效指標(biāo)(KPI)圖表設(shè)置基線測(cè)量。消耗圖表每十五分鐘提供一次精確測(cè)量。借助這些工具，建筑團(tuán)隊(duì)和租戶可以更好地跟蹤和合作計(jì)劃，以減少能源使用。

如果全力以赴執(zhí)行分析計(jì)劃聽起來令人畏懼，不妨考慮采取措施自動(dòng)化分表計(jì)量實(shí)踐。這可以使用手機(jī)讀取儀表讀數(shù)，并將其上傳到基于云的軟件，而不是讓建筑工程師在紙質(zhì)電子表格上手動(dòng)記錄計(jì)算結(jié)果。一些軟件制造商使其解決方案與聯(lián)網(wǎng)和非聯(lián)網(wǎng)儀表兼容。一些提供分表計(jì)費(fèi)，可以減輕更多工作量。

暖通空調(diào)

另一個(gè)需要考慮自動(dòng)化的領(lǐng)域是供暖和冷卻。過去一年，暖通空調(diào)行業(yè)經(jīng)歷了快速變化，促使專業(yè)人士和制造商重新思考如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

江森自控此前的研究提到，超過三分之一的受訪者計(jì)劃在今年年底前用熱泵技術(shù)取代化石燃料加熱設(shè)備。這比2021年增加了7%。循環(huán)熱泵是一種節(jié)能替代方案，可以取代鍋爐，有助于減少碳排放。

此外，物業(yè)團(tuán)隊(duì)和租戶可以從按需使用暖通空調(diào)中受益。租戶可以通過應(yīng)用在需要時(shí)請(qǐng)求空氣，而不是對(duì)空置的建筑物進(jìn)行供暖和制冷。這消除了成本高昂的工作訂單，加快了滿足加熱和冷卻要求的過程，并降低了能耗。

總結(jié)

雖然智能建筑改造需要時(shí)間和金錢，但商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)顯然正在朝這個(gè)方向發(fā)展。業(yè)主和管理者應(yīng)優(yōu)先考慮最能為其及其租戶服務(wù)的技術(shù)。確保徹底審查任何技術(shù)提供商，牢記其客戶支持和實(shí)施流程。這些因素可能決定智能建筑是平穩(wěn)的還是麻煩重重。隨著租戶需求、技術(shù)和能源法規(guī)的變化，現(xiàn)在是開始智能建筑之旅的時(shí)候了。

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CIBIS峰會(huì)

由千家網(wǎng)主辦的2023年第24屆CIBIS建筑智能化峰會(huì)即將正式拉開帷幕，本屆峰會(huì)主題為“智慧連接，‘筑’就未來”， 將攜手全球知名智能化品牌及業(yè)內(nèi)專家，共同探討物聯(lián)網(wǎng)、AI、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、IoT、智慧建筑、智能家居、智慧安防等熱點(diǎn)話題與最新技術(shù)應(yīng)用，分享如何利用更知慧、更高效、更安全的智慧連接技術(shù)，“筑”就未來美好智慧生活。歡迎建筑智能化行業(yè)同仁報(bào)名參會(huì)，分享交流！

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