如何簡化樓宇管理系統(tǒng)（BMS）?

如何簡化樓宇管理系統(tǒng)（BMS）?

樓宇管理系統(tǒng)的演變和升級，對于減少能源消耗和碳排放至關重要。

現(xiàn)代的樓宇管理系統(tǒng)(BMS)可以通過提高運營效率、經(jīng)濟性和可擴展性，同時為居住者提供舒適度，將樓宇管理部門提升到一個新的水平。

樓宇管理系統(tǒng)(BMS)，也稱為樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)，是驅(qū)動和監(jiān)控技術資產(chǎn)的“自動化操作員”。這些系統(tǒng)自80年代末就已出現(xiàn)。在大多數(shù)情況下，傳統(tǒng)的BMS技術成本高昂、專有且難以升級。

BMS由一組復雜的設備和控制程序組成，供一些關鍵運營商使用，例如樓宇管理人員、維護人員或服務承包商。由于可以使用BMS軟件控制大型設備，即使是很小的動作也會影響整個樓宇的舒適度和能源效率。

樓宇運營商依靠BMS來控制和監(jiān)控設施的各個方面。樓宇管理的日常工作讓我們深入了解當前BMS的不足之處。在本文中，我們提出了一些建議，以幫助改善BMS的用戶體驗和管理，從而有望提高現(xiàn)場員工的工作效率。

傳統(tǒng)BMS對樓宇運營商的挑戰(zhàn)

非自動化和人員不足的設施

盡管BMS應該實現(xiàn)自動化操作，但樓宇的日常維護仍然需要現(xiàn)場操作人員或技術人員來解決來自居住者的舒適度投訴、BMS警報、設備故障等問題。

樓宇管理部門的一個大問題是，一些站點的人員嚴重不足。樓宇運營商可以負責多個建筑，這使得跟上設備日益復雜和挑戰(zhàn)的步伐變得極具挑戰(zhàn)性。

雖然樓宇設備和傳感器變得更加智能，但BMS技術及其IT結構仍然過于復雜，無法簡化樓宇運營商的超負荷工作。自動化和集中數(shù)據(jù)對于改善樓宇的工作條件至關重要。

管理策略的不可擴展性

設備之間缺乏集中數(shù)據(jù)和通信，使得樓宇運營商難以高效運營并實施戰(zhàn)略以提高能源績效。依賴調(diào)試、缺乏數(shù)字文檔和手動檢查，使得很難識別重要的低效率問題。且最重要的是，將管理業(yè)務擴展到其他樓宇是不可持續(xù)的。

BMS缺乏原理圖

在某些樓宇中，平面圖和設備連接仍然是手繪的，或者采用BMS無法讀取的格式。樓宇和機械計劃應提供給BMS和樓宇運營商。新安裝的傳感器和其他設備應該能夠添加到樓宇的原理圖中。

不兼容性

設備互操作性是樓宇管理中的一個挑戰(zhàn)，因為專有技術對許多制造商來說很常見。

傳統(tǒng)的BMS業(yè)務模式將設施與專有設備、平臺和軟件捆綁在一起，需要昂貴的許可證和維護費。要對BMS中的IT基礎架構進行任何更改，運營商必須依賴于制造商的技術支持或開發(fā)團隊。

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