谷歌10億美元收購(gòu)山景城科技園 灣區(qū)最大規(guī)模交易

11月27日消息，據(jù)水星報(bào)報(bào)道，在一筆出人意料的巨額交易中，谷歌斥資10億美元收購(gòu)了山景城一個(gè)巨大的商業(yè)園區(qū)——濱線科技園（Shoreline Technology Park）。這是一筆令人頭暈?zāi)垦５氖召?gòu)，被認(rèn)為是灣區(qū)2018年迄今規(guī)模最大的房地產(chǎn)交易。

圖：現(xiàn)歸谷歌所有的山景城濱線科技園鳥瞰圖。谷歌出人意料地斥資10億美元收購(gòu)了山景城這個(gè)大型商業(yè)園區(qū)，這是灣區(qū)2018年迄今規(guī)模最大的房地產(chǎn)交易

谷歌在山景城的新動(dòng)作意味著，自從該公司2年前開(kāi)始在圣何塞市中心為一個(gè)擬議中的“交通村”收集房產(chǎn)以來(lái)，這家搜索巨頭已經(jīng)在山景城、桑尼維爾、圣何塞市中心和北部的地產(chǎn)收購(gòu)上花費(fèi)了至少28.3億美元資金。?

更令人驚訝的是，如果加上這個(gè)搜索巨頭在圣何塞市中心即將購(gòu)買的幾處政府擁有的資產(chǎn)，以及谷歌打算從Trammel Crow手中收購(gòu)的公園，谷歌在這四個(gè)市場(chǎng)的消費(fèi)活動(dòng)達(dá)到了30億美元。

加上最近收購(gòu)的地產(chǎn)，谷歌現(xiàn)在擁有近21公頃的土地和12棟建筑，這些資產(chǎn)的地址位于山景城Stierlin大街2011號(hào)到2091號(hào)。

商業(yè)地產(chǎn)公司Kidder Mathews第一副總裁查德·萊克(Chad Leiker)在回應(yīng)谷歌斥資10億美元收購(gòu)時(shí)表示：“哇，好大一筆生意！這是谷歌在總部附近擁有更多辦公空間的機(jī)會(huì)。在山景城，這樣的辦公空間越來(lái)越少了。”

新收購(gòu)的山景城地塊比向西幾個(gè)街區(qū)的谷歌總部所在地Googleplex還要大，也比街對(duì)面谷歌正在建設(shè)的“穹頂”園區(qū)占地面積更大。商業(yè)地產(chǎn)公司Newmark Knight Frank執(zhí)行副董事長(zhǎng)菲利普·馬奧尼(Philip Mahoney)說(shuō)：

“這是谷歌的核心園區(qū)，他們肯定想擁有并控制它，而不是繼續(xù)租賃。”

目前濱線科技園的布局主要是單層和兩層的建筑，大量的地面停車場(chǎng)遍布其中。馬奧尼說(shuō):“這處房產(chǎn)需要更高密度的重新開(kāi)發(fā)。但這將是一個(gè)更長(zhǎng)期的討論和過(guò)程，與山景城的北岸精確計(jì)劃有關(guān)?！惫雀枋菫I線科技園的主要使用者。一項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查顯示，制藥公司Alexza Pharmaceuticals是谷歌該設(shè)施的租戶。

自從2016年12月在圣何塞迪里登車站（Diridon Station）附近購(gòu)買了一座古老的太平洋鐘樓以來(lái)，谷歌直接或通過(guò)子公司，已經(jīng)花費(fèi)至少13.2億美元購(gòu)買桑尼維爾的房產(chǎn)，10億美元收購(gòu)山景城的房產(chǎn)，2.718億美元購(gòu)買圣何塞北部的房產(chǎn)以及2.34億美元在圣何塞市中心購(gòu)買房產(chǎn)。

此外，谷歌還同意支付1.099億美元購(gòu)買圣何塞市中心政府擁有的房產(chǎn)，以及以5850萬(wàn)美元收購(gòu)Trammel Crow在市中心擁有的房產(chǎn)，這使得該公司在上述四個(gè)市場(chǎng)上的購(gòu)買激增至30億美元。

谷歌的一位代表確認(rèn)了濱線科技園的10億美元收購(gòu)價(jià)格，但沒(méi)有就此發(fā)表評(píng)論。

據(jù)圣塔縣的記錄顯示，總部位于歐文的HCP房地產(chǎn)投資公司11月20日向谷歌出售了位于山景城的物業(yè)。HCP在一份監(jiān)管文件中表示，它實(shí)現(xiàn)了7億美元的銷售收益。該物業(yè)在2018年中期的評(píng)估價(jià)值為3.37億美元。

這筆交易似乎也是灣區(qū)2018年迄今為止最大的房地產(chǎn)交易。在谷歌收購(gòu)之前，硅谷支付的最高房產(chǎn)價(jià)格是開(kāi)發(fā)商杰伊·保羅（Jay Paul）7月份以2.84億美元收購(gòu)了圣何塞市中心的Cityview廣場(chǎng)辦公室、零售和餐廳大樓。

谷歌的山景城交易也被認(rèn)為是美國(guó)2018年迄今為止第二大的房產(chǎn)購(gòu)買，除了在紐約的交易，不過(guò)那也是由谷歌創(chuàng)造的。今年3月，谷歌在曼哈頓斥資24億美元收購(gòu)了Chelsea Market。

商業(yè)地產(chǎn)公司Kidder Mathews第一副總裁萊克說(shuō)：“山景城最近的這筆交易可能是谷歌土地財(cái)產(chǎn)被高密度使用的例子，就像他們?cè)谄渌貐^(qū)所做的那樣，他們購(gòu)買了大量的房產(chǎn)?！保ㄐ⌒。?/p>

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