“佛系”綠地控股不重業(yè)績重結(jié)構(gòu) 三季度銷售大跌35.8%

作者：宇菲

審校：周鶴翔

來源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID:gplpcn）

距離張玉良定下的5000億元銷售目標(biāo)完成時(shí)間已不足兩月，綠地控股（600606.SH）卻在房地產(chǎn)下半場沖刺中慢下步伐。

10月24日，綠地控股發(fā)布2019年度三季報(bào)?！安恢貥I(yè)績，重結(jié)構(gòu)”是綠地在三季度努力所做的調(diào)整，三季度合同銷售額大幅下降，凈利潤、回款率卻沒同步沉淪，連持續(xù)高位的負(fù)債率也有所回落。當(dāng)然，這無疑加重了第四季度的業(yè)績壓力。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2019年7-9月，綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售面積630萬平方米，同比減少42.1%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額668.68億元，同比減少35.8%。這拉低了綠地整體的銷售表現(xiàn)，其在前三季度的合同銷售金額共計(jì)實(shí)現(xiàn)2345.53億元，比去年同期減少12.1%。對于大幅下降的原因，綠地解釋稱：主要為工程款支付同比增加。

除了三季度銷售業(yè)績滑坡，綠地拿地節(jié)奏也開始放緩。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年7-9月，綠地新增房地產(chǎn)項(xiàng)目儲備24個(gè)，權(quán)益土地面積約343.99萬平方米；權(quán)益計(jì)容建筑面積約655.90萬平方米。2019年1-9月，公司新增房地產(chǎn)項(xiàng)目儲備82個(gè)，權(quán)益土地面積約1319.56萬平方米；權(quán)益計(jì)容建筑面積約2623.52萬平方米。如果從項(xiàng)目個(gè)數(shù)看，三季度的拿地較前兩季度有略微放緩。

另外，資金支出降低，綠地資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化。其資產(chǎn)負(fù)債率88.29%，較年初下降了1.20個(gè)百分點(diǎn)，扣除預(yù)收賬款后負(fù)債率為81.50%，下降2.90個(gè)百分點(diǎn)。前三季度經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入91億元。

值得注意的是，截至9月30日，綠地短期借款266.41億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為630億元，而手持現(xiàn)金為823.77億元，尚有72.64億元的現(xiàn)金缺口，不足以完全覆蓋。

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