無人不知的小區(qū)是中國人一個獨有的生活概念，但在未來可能要消失了。
前天，上面史無前例的說，以后新建住宅不再建封閉小區(qū)，而要推廣街區(qū)制。（見新華社全文刊發(fā)的《中共中央 國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》）。
這真是個蠻大的政策變化，如果實施，中國的整個城市面貌將發(fā)生徹底的改觀。
近幾年經常在國外旅行，少不了和當地華人交流物價房價什么的，關于中外街區(qū)面貌的不同是我問過幾次的問題，因為實在是太不同了，在國外城市中，我就沒見過類似中國的小區(qū)，即開發(fā)商開發(fā)一大塊地封閉起來建樓，統(tǒng)一銷售，統(tǒng)一的物業(yè)，門口站著保安，有底商有健身有會所甚至育兒園......國外都市里的幾乎所有房子都是臨街的，郊區(qū)的別墅出門也是大路。
當地人告訴我，其實國外也有這種封閉式小區(qū)，不過都是高端住宅，大部分人住不起......
聽到這里我就明白了。對于住宅小區(qū)化和街區(qū)化，要一分為二的看，住宅小區(qū)的缺點是它“反城市”，人為的把城市割裂開來，減少了土地和道路的利用率，堵塞了城市的“毛細血管”，但它的優(yōu)點也不可回避，即對居民來說更人性，更安全，更舒適。
從這個角度說，并不是你的住宅跟國外接軌了就意味著生活水準的國際化，小區(qū)的街區(qū)化，對城市來說是有利的，但對業(yè)主來說，恐怕帶來的困惑更多。想想你的樓下的小路被打通為市政路，有路人遛狗跑步，有車來回穿梭，開闊區(qū)域原處的大媽來跳廣場舞......
作為普遍生活場所和一種地產商業(yè)模式，我感覺中國的小區(qū)式住宅在全世界都是少見的，我們都已經對買某某小區(qū)習以為常，但實際上別人都不是這樣，至于為什么如此，我也沒能搞太清楚，這其中既有歷史沿革又有社會現實的原因。
所謂歷史沿革當然是指計劃經濟時期我們習慣于居住在封閉的大院、家屬院里，企業(yè)辦社會是普遍現象，這使得后來住宅商品化以后也有建小區(qū)的慣性。
而現實原因，則是指中國在建小區(qū)方面有國外發(fā)達社會不可企及的優(yōu)勢。因為中國的城市化和經濟改革進程是一體的----起點比較高，一張白紙好作畫。中國是土地國有，一開始就沒有什么私人住宅，開發(fā)商一拿地就是一大塊，空地不說了，熟地也是隨便拆，自然是好規(guī)劃、好建設、好銷售。在國外開發(fā)商不是不想這么干，但其實很難，以至只有高端住宅實行封閉式小區(qū)管理。對比北京老城區(qū)就知道了，因為私人四合院住宅過多，就沒有形成特別成規(guī)模的小區(qū)，還是胡同加院落。
小區(qū)和街區(qū)各有利弊，但在當下的社會環(huán)境中，讓我選的話我寧愿選現在的小區(qū)，開放的住宅樓確實難有安全感。像美國那樣，馬路邊過了草坪就是你家，從窗戶里一切都一覽無余，收破爛的隨便上前敲門......至少目前的中國還是比較難以接受的，在中國，就算是獨棟別墅，也是要很多棟一起被物業(yè)拿圍墻圍起來的，否則你就只能把別墅門窗都拿防盜欄封起來，住別墅像住籠子。
在國外，住宅其實是兩極化的，發(fā)達國家在郊區(qū)是大量的別墅，在市區(qū)則是密集的公寓，就像我此刻正住的西班牙巴塞羅那某處，窗外就是街道，車來車往，根本就沒有小區(qū)綠地這種說法，只有城市公共綠地，也沒有容積率、綠化覆蓋率這種說法。而在不發(fā)達國家，除了別墅還有大量的貧民窟，密密麻麻密密麻麻......中國的小區(qū)實際上起到了避免住宅貧民窟化的作用。
從小區(qū)到街區(qū)，從提出到實施還有很長一段距離，但結果是確定的。以地產價值而言，那些很容易被拆成街區(qū)的房子將會貶值，保留下來的小區(qū)將高檔化。所以假如我以后買房子的話，會選擇那些不容易被街區(qū)化的小區(qū)。
事實上，因為物權法的問題，小區(qū)公共土地屬于業(yè)主集體所有，拆墻面臨法律問題，盡管政府要做的話可以修法，但畢竟要考慮民意反彈，因此在執(zhí)行中，很可能會實行老事兒老辦法，新事兒新辦法，現有已規(guī)劃小區(qū)仍舊維持舊制，而未來新小區(qū)則為街區(qū)，那么，事實上，這可能將形成一種驅動地產去庫存的購買沖動，房價不會又要漲了吧。
值得一提的是，與街區(qū)政策同時出臺的，還有教育部對學區(qū)房政策的調整，在對學區(qū)房降溫的同時，其目的其實也是通過對學區(qū)資源的重新分配，刺激庫存房的銷售。
其實考慮到物權法，最該先被拆除的是各種機關大院兒，那些地方只要有決心沒有什么法律問題，可以最方便的演化成街區(qū)，并成為好街區(qū)示范區(qū)，這比對市民小區(qū)先動手更具正能量。
社會的發(fā)展并不總是獲得，中國也有一些特有的好東西會逐漸失去，比如小區(qū)......盡管是為了公共利益。珍惜已有吧。
免責聲明：此文內容為第三方自媒體作者發(fā)布的觀察或評論性文章，所有文字和圖片版權歸作者所有，且僅代表作者個人觀點，與極客網無關。文章僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。投訴郵箱：editor@fromgeek.com。
免責聲明：本網站內容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網站出現的信息，均僅供參考。本網站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網站中的網頁或鏈接內容可能涉嫌侵犯其知識產權或存在不實內容時，應及時向本網站提出書面權利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權或不實情況證明。本網站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關文章源頭核實，溝通刪除相關內容或斷開相關鏈接。
