貝殼研究院發(fā)布的《職業(yè)經紀人預期市場調研報告》顯示，2018年第三季度全國經紀人市場預期指數仍然為負值，市場預期向下程度較二季度明顯擴大。全國有52.1%的經紀人預期下季度成交量會下降，41.6%的經紀人認為三季度成交價會跌。
受政策調控的持續(xù)影響，2018年上半年國內部分城市房價出現波動，為夯實調控成效，自五月起全國四十余城市繼續(xù)發(fā)布調控新政，此輪調控下來，有人歡喜有人憂。之所以歡喜，是因為政策對市場的積極引導產生了效果，之前瘋狂增長的房價和樓市得到了控制，正在逐漸回歸到“房住不炒”正的軌;憂愁的則是，政策的調控并非長久之計，調控的邊際效應正在逐步弱化，同時受調控影響，各地市場的交易熱度也在逐步降溫，作為房地產行業(yè)最基層的經紀人對市場未來預期表示悲觀。
不放松！40城加碼樓市調控
如果要用一個確切的形容詞去描述中國房地產市場2018年上半年的整體環(huán)境，那就是焦灼。在一二線樓市普遍存在全面限購的背景下，部分一二線城市一二手房屋價格“倒掛”現象日益嚴重，部分三四線城市卻經歷了一波“破萬”(購房單價達到10000元/平方米)的狂歡。
伴隨著三四線城市這輪上漲，自5月起武漢、江門、哈爾濱、長沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、貴陽、長春、丹東、太原、成都、聊城、重慶、三明、寧波、天津、銀川、珠海、濟南、廈門、德州、西安、大連、福州、青島、惠州、贛州等在內全國四十余城市發(fā)布調控政策。
與此同時，僅在上半年住建部曾四次表明態(tài)度，堅持房地產調控目標不動搖。
今年“兩會”期間，住建部部長王蒙徽在“部長通道”接受采訪時表示，今年將堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，進一步夯實地方政府主體責任;建立完善房地產的統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警機制，提高調控精準性;大力加強對房地產市場的監(jiān)管，特別是嚴厲打擊企業(yè)和中介違法違規(guī)行為。
除此之外，6月25日，市場上流出“國開行將棚改貸款審批權收回總行，全國一刀切暫停棚改”的消息。受此影響，6月26日地產股集體暴跌。7月12日，住房城鄉(xiāng)建設部表示，各地要因地制宜推進棚改貨幣化安置。盡管消息出現反轉，但圍繞著棚改貨幣化政策的話題早已被推到風口浪尖。
對此，相關業(yè)內人士稱，房地產政策密集發(fā)布的最核心原因，是部分城市房價出現了波動，雖然一二線熱點城市房價依然平穩(wěn)，但是三四線城市房價出現波動，“逢漲必查是今年上半年房地產市場調控政策歷史最密集的最主要原因，房地產調控的方向不變。”
經紀人對三季度市場呈悲觀態(tài)度
隨著調控的不斷加碼、信貸政策的持續(xù)收緊，作為房地產行業(yè)最基層的經紀人，或許是最能直觀了解區(qū)域樓市“冷暖”的人。
據貝殼研究院發(fā)布的“鏈家職業(yè)經紀人預期市場調研報告”顯示，2018年第三季度全國經紀人市場預期指數仍然為負值，市場預期向下程度較二季度明顯擴大。全國有52.1%的經紀人預期下季度成交量會下降，41.6%的經紀人認為三季度成交價會跌。
分城市來看，價格相對穩(wěn)定的北、上、深及南京的經紀人認為三季度成交量價均會基本持平(變化10%以內);成都的市場預期在二季度轉向向下后，第三季度再次下探，市場預期最為悲觀。
青島、濟南和上海上半年市場持續(xù)低迷，經紀人預期也較為悲觀。長沙和西安在經過一輪上漲后，外加調控的深入，經紀人預期開始轉向，預期下季度市場將會有所回調。
相較而言，沈陽和合肥的經紀人對市場樂觀，認為三季度成交量和價格均會穩(wěn)中向上。合肥由于人才引進政策力度較大，后期將有大量需求進入，經紀人預期較為樂觀。
“隨著6月市場的下行，經紀人預期開始走向消極。預期成交量會下降50%以上的經紀人占比達到18.1%，高出上二季度9.3個百分點;預期均價會下跌10%以上的經紀人占比較上一季度高出9.9個百分點。”
貝殼研究院相關負責人稱，通過距離市場、購房人最近的經紀人，貝殼研究院將呈現出最為客觀、貼近真實的市場聲音。從去年開始，貝殼研究院(原鏈家研究院)每季度針對鏈家職業(yè)經紀人進行預期調研，每季度向全國范圍內超過30000名鏈家職業(yè)經紀人發(fā)放問卷，統(tǒng)計經紀人對于住宅銷售、價格和市場狀況的預期，來制作鏈家經紀人信心指數。今年貝殼研究院繼續(xù)推進鏈家經紀人信心指數調研工作，旨在透過訪問鏈家一線專業(yè)經紀人的意見調查，為市場提供用作衡量未來樓價變動方向的參考指標。
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