房地產(chǎn)IoT：為更智能、更互聯(lián)的生活鋪平道路

物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 最初只是一個(gè)小眾技術(shù)概念，但如今已迅速成為各行各業(yè)和應(yīng)用持續(xù)創(chuàng)新的主流源泉。廣義上講，物聯(lián)網(wǎng)只是一個(gè)由物理設(shè)備組成的龐大網(wǎng)絡(luò)，這些設(shè)備可以在互聯(lián)網(wǎng)上連接和通信，實(shí)時(shí)收集和交換數(shù)據(jù)。

制造業(yè)、醫(yī)療保健、交通運(yùn)輸和農(nóng)業(yè)只是物聯(lián)網(wǎng)如何改變傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)和商業(yè)實(shí)踐結(jié)構(gòu)的幾個(gè)例子，這些實(shí)踐使其變得更加智能、更高效、更自動(dòng)化、更數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)。據(jù)Statista 估計(jì)，到 2030 年，全球聯(lián)網(wǎng)物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 設(shè)備的數(shù)量將超過(guò) 300 億，這充分表明這項(xiàng)技術(shù)的快速增長(zhǎng)和普及。

隨著人們對(duì)可持續(xù)、安全且科技賦能空間的需求日益增長(zhǎng)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商、物業(yè)經(jīng)理和投資者依賴物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新來(lái)提升房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力。將老舊建筑的標(biāo)準(zhǔn)改造成更加智能互聯(lián)的新型建筑并非一時(shí)興起，而是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新標(biāo)準(zhǔn)。

物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)中的作用

物聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)領(lǐng)域最重要且不斷變化的用例之一。物聯(lián)網(wǎng)正在住宅智能家居和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)啟全新的連接、智能和自動(dòng)化水平。無(wú)論是改善建筑的運(yùn)營(yíng)功能，還是優(yōu)化租戶體驗(yàn)，房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)都在改變著建筑的運(yùn)營(yíng)、居住和互動(dòng)方式。要理解物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的可能性和潛力，第一步是提煉物聯(lián)網(wǎng)的核心含義，以及它如何在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)揮作用。

下面給出的數(shù)據(jù)點(diǎn)表明了房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)的潛力：

房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)的核心組件

傳感器和設(shè)備

一些收集數(shù)據(jù)的設(shè)備包括溫度傳感器、運(yùn)動(dòng)傳感器、空氣質(zhì)量傳感器、智能鎖等。這些設(shè)備從物理空間收集實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)。

連接性

設(shè)備通過(guò) Wi-Fi、Zigbee、Z-Wave、LoRaWAN 和 5G 等技術(shù)相互通信，提供了遠(yuǎn)程監(jiān)控和操作的機(jī)會(huì)。

數(shù)據(jù)處理和分析

通過(guò)傳感器收集的難以想象的數(shù)據(jù)量將通過(guò)云平臺(tái)和邊緣計(jì)算設(shè)備進(jìn)行處理，以產(chǎn)生可采取行動(dòng)的見(jiàn)解。

自動(dòng)化系統(tǒng)

傳感器數(shù)據(jù)可用于觸發(fā)自動(dòng)化活動(dòng)，例如當(dāng)有人進(jìn)入時(shí)改變燈光或在用戶上次使用該空間后通知用戶需要進(jìn)行維護(hù)。

能源效率

根據(jù)美國(guó)能源部的數(shù)據(jù)，智能手機(jī)、支持物聯(lián)網(wǎng)的恒溫器和照明系統(tǒng)可以將能源支出減少高達(dá) 30%。

預(yù)測(cè)性維護(hù)

建筑系統(tǒng)將比標(biāo)準(zhǔn)更早地檢測(cè)到磨損跡象，并在系統(tǒng)出現(xiàn)故障之前生成維護(hù)時(shí)間請(qǐng)求，從而減少維修成本和停機(jī)時(shí)間。

增強(qiáng)的安全性

智能監(jiān)控系統(tǒng)和訪問(wèn)控制允許用戶實(shí)時(shí)監(jiān)控和自動(dòng)化安全。

租戶舒適度和體驗(yàn)

智能建筑技術(shù)旨在提供可定制的環(huán)境和交易之間的無(wú)摩擦交互，例如使用應(yīng)用程序進(jìn)行訪問(wèn)或使用語(yǔ)音命令來(lái)調(diào)節(jié)溫度。

物聯(lián)網(wǎng)在商業(yè)和住宅房地產(chǎn)中的關(guān)鍵應(yīng)用

人們對(duì)更智能、更高效的居住和工作場(chǎng)所的追求持續(xù)受到關(guān)注，物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用已成為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)變革的催化劑。它正在從多方面改變建筑環(huán)境的構(gòu)想、體驗(yàn)和管理方式——從提升居民的居家舒適度，到提高辦公樓的運(yùn)營(yíng)效率，物聯(lián)網(wǎng)正在重塑房地產(chǎn)的方方面面。

無(wú)論是智能家居還是高性能商業(yè)建筑，房地產(chǎn)中的物聯(lián)網(wǎng)都體現(xiàn)了集成傳感器、自動(dòng)化、分析和遠(yuǎn)程訪問(wèn)的互聯(lián)系統(tǒng)的價(jià)值——真正的物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)系統(tǒng)——有助于優(yōu)化能源使用、改善維護(hù)流程并增強(qiáng)住宅和居住者的體驗(yàn)。

智能物業(yè)管理：互聯(lián)、個(gè)性化生活

在智能家居的背景下，房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)正通過(guò)將智能融入我們?nèi)粘＞蛹疑畹姆绞?，豐富現(xiàn)代生活體驗(yàn)。如今的智能家居利用互聯(lián)設(shè)備網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)家居運(yùn)營(yíng)的自動(dòng)化、定制化和優(yōu)化，使其更安全、更高效、更易于管理。

1:家庭自動(dòng)化

隨著物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，家居自動(dòng)化已成為物聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)的標(biāo)志性特征。例如，當(dāng)沒(méi)有活動(dòng)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉的運(yùn)動(dòng)感應(yīng)燈、可根據(jù)用戶生活方式進(jìn)行調(diào)節(jié)的智能恒溫器，以及可根據(jù)陽(yáng)光亮度調(diào)節(jié)的電動(dòng)窗簾，都有助于營(yíng)造更符合人體工學(xué)的環(huán)境，營(yíng)造更加舒適的居住空間。

2:語(yǔ)音助手和集成控制系統(tǒng)

借助 Amazon Alexa、Google Assistant 和 Apple HomeKit 等平臺(tái)，住戶可以使用語(yǔ)音或移動(dòng)應(yīng)用程序控制照明、暖通空調(diào)、家電和門(mén)鎖。結(jié)合一系列第三方設(shè)備，住戶可以通過(guò)一個(gè)中央控制點(diǎn)與家居無(wú)縫互動(dòng)，更加便捷。

3:能源管理和效率

物聯(lián)網(wǎng)解決方案還能推動(dòng)能源管理和效率提升，通過(guò)智能電表和聯(lián)網(wǎng)設(shè)備實(shí)時(shí)監(jiān)控能源使用情況。居民可以降低并追蹤自身的能源足跡，從而節(jié)省成本，同時(shí)提升可持續(xù)性。此外，物聯(lián)網(wǎng)還能使建筑環(huán)境中的物聯(lián)網(wǎng)成為更智能、更環(huán)保生活的關(guān)鍵組成部分。

4:遠(yuǎn)程監(jiān)控

無(wú)論是單棟建筑還是更大的投資物業(yè)組合，物業(yè)經(jīng)理都可以使用支持物聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)，通過(guò)同一站點(diǎn)儀表板調(diào)整氣候控制、查看性能，并遠(yuǎn)程評(píng)估泄漏或氣體水平等問(wèn)題。這可以減少運(yùn)營(yíng)麻煩，更快地響應(yīng)單元問(wèn)題，并最終節(jié)省運(yùn)營(yíng)時(shí)間。

5:自動(dòng)化租戶服務(wù)

隨著物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)，租戶體驗(yàn)持續(xù)擁抱自動(dòng)化和數(shù)字優(yōu)先戰(zhàn)略。智能鎖和無(wú)鑰匙進(jìn)入、基于應(yīng)用程序的訪客管理、智能停車以及其他數(shù)字體驗(yàn)，提升了租戶體驗(yàn)的自動(dòng)化程度，幫助租戶提升便利性和安全性?？傮w而言，這些創(chuàng)新的采用不僅提升了租戶體驗(yàn)，也減少了員工的手動(dòng)工作。

智能建筑：推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新

物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)是智能建筑浪潮的推動(dòng)力，這些建筑不僅高效，還能快速響應(yīng)用戶需求。智能建筑將把先進(jìn)技術(shù)嵌入其主要基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)自動(dòng)化、節(jié)省成本并提升性能。

1:樓宇管理系統(tǒng)

現(xiàn)代物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)為運(yùn)營(yíng)商提供集中式樓宇管理系統(tǒng)，讓用戶能夠?qū)崟r(shí)訪問(wèn)和控制照明、暖通空調(diào)、電梯、用水等各項(xiàng)設(shè)施。儀表盤(pán)和移動(dòng)界面使管理人員能夠?qū)⒏黜?xiàng)功能整合到一個(gè)訪問(wèn)點(diǎn)，從而管理樓宇內(nèi)部的各項(xiàng)性能。

2:智能照明、暖通空調(diào)和能源計(jì)量

智能照明和暖通空調(diào)系統(tǒng)提供基于占用情況的自動(dòng)化。每個(gè)組件都會(huì)根據(jù)當(dāng)前使用情況和環(huán)境條件進(jìn)行自動(dòng)化。人工智能算法只會(huì)在能源有用時(shí)使用。智能電表會(huì)顯示使用詳情——這些都是利用物聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)效率計(jì)劃的關(guān)鍵屬性。

3:預(yù)測(cè)性維護(hù)

建筑基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)并非坐等系統(tǒng)發(fā)生故障，而是包含傳感器，能夠通過(guò)監(jiān)測(cè)狀況并提前識(shí)別病害或磨損來(lái)預(yù)測(cè)組件何時(shí)需要維護(hù)。預(yù)測(cè)性維護(hù)可以減少系統(tǒng)停機(jī)時(shí)間和維修相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)延長(zhǎng)智能建筑中關(guān)鍵設(shè)備的使用壽命；它使房地產(chǎn)行業(yè)能夠從被動(dòng)模式轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)模式。

4:增強(qiáng)安全性和合規(guī)性

隨著法規(guī)和安全規(guī)范日益復(fù)雜，物聯(lián)網(wǎng)提供了持續(xù)的合規(guī)性監(jiān)控。實(shí)時(shí)警報(bào)可確保火災(zāi)報(bào)警、應(yīng)急照明和通風(fēng)等系統(tǒng)保持在所需參數(shù)范圍內(nèi)。這不僅增強(qiáng)了居住者的安全，還降低了代價(jià)高昂的違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)——這是物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要優(yōu)勢(shì)。

利用物聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)值：主要商業(yè)優(yōu)勢(shì)

提高運(yùn)營(yíng)效率并降低成本

物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)顯著優(yōu)勢(shì)是運(yùn)營(yíng)效率。樓宇內(nèi)部的智能系統(tǒng)能夠自動(dòng)執(zhí)行日常工作，主動(dòng)監(jiān)控運(yùn)營(yíng)績(jī)效，并深入了解能源消耗、維護(hù)和空間利用情況。例如，在物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)中，智能暖通空調(diào)和照明系統(tǒng)能夠適應(yīng)實(shí)時(shí)入住情況和不斷變化的外部環(huán)境，從而減少不必要的能源消耗。

例如，紐約市一家大型辦公樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利用物聯(lián)網(wǎng)傳感器部署了智能樓宇管理系統(tǒng) (BMS)。該智能控制系統(tǒng)能夠根據(jù)入住率數(shù)據(jù)持續(xù)調(diào)節(jié)照明和暖通空調(diào)系統(tǒng)，從而每年降低 25% 的能耗。此外，改進(jìn)的預(yù)測(cè)性維護(hù)功能也減少了停機(jī)時(shí)間，從而為業(yè)主降低了 10% 的運(yùn)營(yíng)成本。

提升用戶體驗(yàn)和租戶滿意度

在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)環(huán)境中，物聯(lián)網(wǎng)在提升租戶滿意度方面帶來(lái)的無(wú)形效益?zhèn)涫荜P(guān)注。智能技術(shù)使業(yè)主能夠提供更貼合租戶需求的卓越體驗(yàn)，從而通過(guò)提供附加服務(wù)來(lái)提高租戶留存率和租金。租戶更青睞智能氣候控制、個(gè)性化照明以及安全的數(shù)字門(mén)禁；這些便利設(shè)施使建筑更加直觀，能夠快速響應(yīng)租戶的需求。

美國(guó)舊金山一座配備智能物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的豪華住宅樓，租戶留存率在兩年內(nèi)提升了30%。租戶使用應(yīng)用程序遠(yuǎn)程監(jiān)控公寓內(nèi)的氣候、照明和安防系統(tǒng)，同時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控公共區(qū)域的清潔度和能源效率。

通過(guò)建筑節(jié)能推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展

隨著全球可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的不斷提升，以及建筑能耗和廢棄物管理法規(guī)的日益嚴(yán)格，房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)成為衡量和管理環(huán)境足跡的理想工具。物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)實(shí)時(shí)測(cè)量能耗、用水量和廢水排放，幫助物業(yè)經(jīng)理在滿足法規(guī)合規(guī)性的同時(shí)降低碳足跡。

英國(guó)倫敦一棟商業(yè)建筑配備了物聯(lián)網(wǎng)能源系統(tǒng)，年能耗降低了40%，并獲得了LEED白金認(rèn)證。通過(guò)采用智能電表和節(jié)能技術(shù)，該建筑降低了成本，并向日益注重環(huán)保的租戶和投資者清晰地表達(dá)了其可持續(xù)發(fā)展的承諾。

利用實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)做出更明智的決策

物聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)的真正力量在于它實(shí)時(shí)提供的海量數(shù)據(jù)，并支持更高效的決策。通過(guò)收集租戶行為、空間利用率、系統(tǒng)性能以及計(jì)劃內(nèi)和計(jì)劃外維護(hù)的數(shù)據(jù)，物業(yè)經(jīng)理可以做出基于智能的運(yùn)營(yíng)決策，從而提高建筑性能和租戶滿意度。

在芝加哥的一處混合用途資產(chǎn)中，實(shí)時(shí)物聯(lián)網(wǎng)傳感器追蹤從零售空間的人流量到辦公套房溫度變化等所有信息。通過(guò)采集數(shù)據(jù)，物業(yè)經(jīng)理和業(yè)主可以實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整樓宇系統(tǒng)，優(yōu)化資源配置，并預(yù)測(cè)維護(hù)啟動(dòng)的可能性和發(fā)生頻率。借助房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)提供的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，該物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率提高了15%，租戶投訴也減少了10%。

利用預(yù)測(cè)分析進(jìn)行資產(chǎn)績(jī)效管理

隨著資產(chǎn)配備物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，能夠大規(guī)模捕獲和匯總數(shù)據(jù)，業(yè)主和管理者能夠利用預(yù)測(cè)分析來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)，并確定資產(chǎn)未來(lái)如何應(yīng)對(duì)潛在問(wèn)題。預(yù)測(cè)性維護(hù)就是一個(gè)例子，物聯(lián)網(wǎng)傳感器可以監(jiān)控電梯、暖通空調(diào)和管道系統(tǒng)等建筑設(shè)備，并在任何磨損跡象導(dǎo)致代價(jià)高昂的故障之前發(fā)出警報(bào)。

一家大型零售公司在其所有門(mén)店安裝了物聯(lián)網(wǎng)傳感器，以追蹤暖通空調(diào) (HVAC) 系統(tǒng)的性能。該系統(tǒng)不僅會(huì)通知管理人員即將發(fā)生的設(shè)備故障，還能根據(jù)客流量?jī)?yōu)化能耗，降低故障發(fā)生的可能性，同時(shí)提升顧客舒適度。總體而言，該系統(tǒng)使暖通空調(diào)維護(hù)成本降低了 15%，并使整個(gè)連鎖店的能源效率提高了 5%。

房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)架構(gòu)

強(qiáng)大的技術(shù)架構(gòu)是每棟智能建筑和互聯(lián)家居的基礎(chǔ)，支持自動(dòng)化、控制和洞察分析。對(duì)于智能互聯(lián)建筑和家居，無(wú)論是高層住宅還是大型商業(yè)園區(qū)，房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)都依賴于全面的技術(shù)棧，該技術(shù)棧集成了從硬件設(shè)備到云平臺(tái)的多個(gè)層面上的許多不同組件。讓我們來(lái)看看技術(shù)架構(gòu)的主要組成部分：

1:設(shè)備

房地產(chǎn)架構(gòu)中物聯(lián)網(wǎng)的第一層引入了硬件設(shè)備。這些設(shè)備啟動(dòng)任何支持物聯(lián)網(wǎng)的建筑的建設(shè)，因?yàn)樗鼈兛梢允占瘮?shù)據(jù)，并在無(wú)需人工干預(yù)的情況下做出一些決策或行動(dòng)。

傳感器：這些傳感器從周圍環(huán)境收集實(shí)時(shí)信息。物聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)中最常用的傳感器包括溫度、濕度、占用率、運(yùn)動(dòng)、空氣質(zhì)量和光傳感器。智能恒溫器利用溫度和占用率傳感器來(lái)調(diào)節(jié)暖通空調(diào)輸出，提高業(yè)主的舒適度。

執(zhí)行器：傳感器收集到所需信息后，執(zhí)行器便會(huì)根據(jù)信息采取行動(dòng)。執(zhí)行器可以是供暖、制冷、照明系統(tǒng)反應(yīng)，也可以是一扇鎖門(mén)。它為房地產(chǎn)環(huán)境提供了自動(dòng)化的物理組件。

控制器：控制器為物聯(lián)網(wǎng)功能提供“腦力”，并充當(dāng)執(zhí)行器和傳感器之間的中介，通?？刂苾烧咧g的數(shù)據(jù)交換。控制器通常是嵌入式系統(tǒng)或邊緣網(wǎng)關(guān)，用于創(chuàng)建和控制相關(guān)建筑物或物業(yè)內(nèi)本地物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的能量和數(shù)據(jù)流。

2:通信協(xié)議

物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)設(shè)備應(yīng)該能夠可靠高效地相互通信。一系列通信協(xié)議用于實(shí)現(xiàn)設(shè)備與集中式系統(tǒng)之間的交換。

Zigbee 和 Z-Wave：這兩種技術(shù)主要用于住宅的短距離低功耗應(yīng)用，例如智能照明、安防以及住宅小區(qū)的暖通空調(diào) (HVAC) 控制。這兩種技術(shù)更適合包含大量玩家的環(huán)境，因此都需要能夠在不消耗太多能源的情況下實(shí)現(xiàn)可靠的通信。

LoRaWAN：對(duì)于大型校園或樓宇，LoRaWAN 是一種遠(yuǎn)距離低功耗擴(kuò)展技術(shù)。它常用于外部環(huán)境場(chǎng)景，例如智能水表、廢物監(jiān)測(cè)和遠(yuǎn)程停車傳感器，因?yàn)橥ㄐ欧秶且粋€(gè)關(guān)鍵因素。

MQTT：MQTT 是一種低功耗、高效的消息傳遞協(xié)議，支持從設(shè)備向云平臺(tái)發(fā)送數(shù)據(jù)。MQTT 的設(shè)計(jì)初衷是降低帶寬占用，并提供極高的傳輸可靠性，非常適合那些需要持續(xù)發(fā)送數(shù)據(jù)的機(jī)構(gòu)性商業(yè)地產(chǎn)設(shè)備。

3:計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施

使用通信協(xié)議傳輸數(shù)據(jù)后，需要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。根據(jù)具體用例，處理可以在云端或“邊緣”完成：

平臺(tái)：云將在物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的處理和存儲(chǔ)中發(fā)揮核心作用，AWS IoT、Azure IoT Hub 和 Google Cloud IoT 等平臺(tái)都屬于這一范疇。這些平臺(tái)提供高級(jí)分析、設(shè)備遠(yuǎn)程控制和系統(tǒng)級(jí)自動(dòng)化等功能，所有這些功能對(duì)于大規(guī)模物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)都至關(guān)重要。

邊緣計(jì)算：當(dāng)需要實(shí)時(shí)處理數(shù)據(jù)時(shí)，我們會(huì)使用邊緣計(jì)算。需要實(shí)時(shí)威脅檢測(cè)的安全系統(tǒng)使用邊緣計(jì)算在本地處理數(shù)據(jù)，從而提供超低延遲，同時(shí)減少對(duì)云處理的依賴。云處理會(huì)增加延遲，并剝奪了立即做出關(guān)鍵決策（例如觸發(fā)警報(bào)或鎖門(mén)）的能力。

4:數(shù)據(jù)分析與可視化

從傳感器收集的原始數(shù)據(jù)，通過(guò)云端或邊緣系統(tǒng)進(jìn)一步處理，只有經(jīng)過(guò)分析和可視化后才具有實(shí)質(zhì)性價(jià)值。因此，數(shù)據(jù)分析和可視化平臺(tái)至關(guān)重要：

數(shù)據(jù)分析：數(shù)據(jù)分析是最先進(jìn)的分析工具，它分析物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備生成的數(shù)據(jù)，以檢測(cè)模式、趨勢(shì)和異常。例如，物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)系統(tǒng)可以分析建筑能耗數(shù)據(jù)，幫助商業(yè)地產(chǎn)預(yù)測(cè)可能出現(xiàn)問(wèn)題的位置，使其能夠提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。例如，需要維護(hù)的暖通空調(diào)系統(tǒng)。

儀表盤(pán)和可視化：實(shí)時(shí)儀表盤(pán)和歷史儀表盤(pán)旨在以易于理解的格式呈現(xiàn)數(shù)據(jù)。物業(yè)和設(shè)施管理人員可以在單一界面上查看能源使用情況、入住趨勢(shì)、系統(tǒng)運(yùn)行狀況以及租戶活動(dòng)。

切實(shí)可行的洞察：房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)分析的目標(biāo)是提供切實(shí)可行的洞察，從而提高效率、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展并提升用戶體驗(yàn)。例如，通過(guò)分析入住模式，物業(yè)經(jīng)理可以優(yōu)化未充分利用空間的供暖或照明，從而節(jié)省能源。

房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)實(shí)施的挑戰(zhàn)

盡管投資和新供應(yīng)商數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，商業(yè)房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 生態(tài)系統(tǒng)對(duì)于參與其中的各方而言仍然充滿風(fēng)險(xiǎn)。由于智能建筑需要收集和傳輸大量數(shù)據(jù)（例如入住率、租戶行為和安全視頻），它們更容易受到網(wǎng)絡(luò)攻擊和數(shù)據(jù)泄露。

由于暖通空調(diào)、電梯、安防等控制系統(tǒng)的互聯(lián)互通，物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)更高。用于購(gòu)買(mǎi)硬件、軟件、基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)和專業(yè)服務(wù)的前期資金可能會(huì)阻礙企業(yè)提升物聯(lián)網(wǎng)功能。老舊建筑除了現(xiàn)有自動(dòng)控制樓宇系統(tǒng)存在的問(wèn)題外，還會(huì)產(chǎn)生額外的改造成本。

物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)包含大量設(shè)備，這些設(shè)備采用多種協(xié)議，來(lái)自眾多不同的供應(yīng)商。由于缺乏普遍采用的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)難以集成多個(gè)系統(tǒng)，也限制了系統(tǒng)擴(kuò)展的靈活性。從邏輯上講，維護(hù)、更新、校準(zhǔn)和監(jiān)控不斷增長(zhǎng)的互聯(lián)設(shè)備生態(tài)系統(tǒng)耗費(fèi)大量時(shí)間和精力，在評(píng)估大量持續(xù)互聯(lián)系統(tǒng)的投資回報(bào)率 (ROI) 和運(yùn)營(yíng)績(jī)效時(shí)，會(huì)造成巨大的負(fù)擔(dān)。

克服房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)挑戰(zhàn)的解決方案

對(duì)于考慮物聯(lián)網(wǎng)計(jì)劃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)經(jīng)理來(lái)說(shuō)，解決安全問(wèn)題至關(guān)重要。應(yīng)根據(jù)所部署的房地產(chǎn)資源的具體情況，建立健全的網(wǎng)絡(luò)安全協(xié)議。開(kāi)發(fā)商和經(jīng)理應(yīng)采用輸入加密（例如 TLS）、對(duì)所有設(shè)備/網(wǎng)關(guān)進(jìn)行多因素身份驗(yàn)證、安全固件更新以及網(wǎng)絡(luò)安全評(píng)估。

解決與部署相關(guān)的成本問(wèn)題也至關(guān)重要。在這方面，相關(guān)利益相關(guān)者應(yīng)特別關(guān)注可擴(kuò)展的模塊化物聯(lián)網(wǎng)解決方案。企業(yè)可以先部署智能計(jì)量或照明，然后再添加模塊化功能以控制成本。尋求政府激勵(lì)措施來(lái)安裝節(jié)能技術(shù)，也可能有助于降低房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 部署的部分初始實(shí)施成本。

互操作性問(wèn)題也需要考慮。為了促進(jìn)互操作性，建筑業(yè)主和物業(yè)經(jīng)理應(yīng)利用開(kāi)源平臺(tái)，并選擇符合連接器和協(xié)議（例如 MQTT、Zigbee 和 BACnet）標(biāo)準(zhǔn)化的硬件。中間件（或類似的解決方案）能夠通過(guò)將眾多系統(tǒng)功能聚合到單一用戶界面中來(lái)彌補(bǔ)互操作性方面的差距。

最后，維護(hù)和可擴(kuò)展性是重要的考慮因素。啟用內(nèi)部技術(shù)團(tuán)隊(duì)并與托管服務(wù)提供商合作可以確保系統(tǒng)的長(zhǎng)期可靠性，尤其是在房地產(chǎn)大規(guī)模物聯(lián)網(wǎng)部署中。

解物聯(lián)網(wǎng)面臨的主要挑戰(zhàn)和解決方案

物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)際應(yīng)用

物聯(lián)網(wǎng)將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的改變并非空想，它已在世界各地的一些建筑環(huán)境中發(fā)生。以下是一些最有趣的案例，展現(xiàn)了物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域如何改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理以及人們的居住空間體驗(yàn)。

示例1：集中式智能公寓大樓

一位精明的住宅開(kāi)發(fā)商建造了一座完全互聯(lián)的智能公寓大樓，住戶可以通過(guò)一個(gè)集中式移動(dòng)應(yīng)用程序控制一切，包括照明、空調(diào)、安防、娛樂(lè)系統(tǒng)等。公寓單元配備了許多傳感器，用于記錄能耗，當(dāng)樓宇系統(tǒng)檢測(cè)到異常時(shí)，可以輕松生成維護(hù)請(qǐng)求。這個(gè)案例凸顯了物聯(lián)網(wǎng)如何提升住戶舒適度、降低能源費(fèi)用并簡(jiǎn)化物業(yè)運(yùn)營(yíng)。

示例 2：完全集成的能源管理和安全系統(tǒng)

位于大都市的某高層商業(yè)地產(chǎn)將能源系統(tǒng)、門(mén)禁和監(jiān)控系統(tǒng)集成到一個(gè)物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)解決方案中。智能照明基于需求和占用率，暖通空調(diào)系統(tǒng)也不斷優(yōu)化，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能。此外，還配備了改進(jìn)的安全系統(tǒng)，例如面部識(shí)別和實(shí)時(shí)警報(bào)。所有這些都清晰地展現(xiàn)了物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)解決方案如何在提高設(shè)施安全性的同時(shí)，幫助企業(yè)節(jié)省成本。

示例 3：共享生活空間的物業(yè)管理物聯(lián)網(wǎng)

在蓬勃發(fā)展的共享居住領(lǐng)域，一家科技驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)公司利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)遠(yuǎn)程管理多處房產(chǎn)。租戶使用移動(dòng)憑證開(kāi)啟智能鎖，通過(guò)應(yīng)用程序預(yù)訂公共區(qū)域，并以數(shù)字化方式報(bào)告維護(hù)問(wèn)題。物聯(lián)網(wǎng)傳感器監(jiān)控共享設(shè)施，并根據(jù)使用模式進(jìn)行優(yōu)化。最終，租戶和運(yùn)營(yíng)商都能獲得無(wú)縫且可擴(kuò)展的房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)體驗(yàn)。

推動(dòng)房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)未來(lái)的新興趨勢(shì)

激動(dòng)人心的新技術(shù)將助力房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)的未來(lái)，打造更智能、更高效、更安全的建筑。這些新興趨勢(shì)正以持續(xù)的樂(lè)觀和創(chuàng)新推動(dòng)變革。它將演變和改變建筑師設(shè)計(jì)建筑的方式、管理人員運(yùn)營(yíng)建筑的方式以及租戶與建筑的互動(dòng)方式。

1:人工智能和機(jī)器學(xué)習(xí)集成

人工智能和元宇宙在房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)中扮演著至關(guān)重要的角色，它們賦予建筑通過(guò)獲取實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行學(xué)習(xí)的能力?；谌斯ぶ悄艿臉怯钗锫?lián)網(wǎng)可以預(yù)測(cè)維護(hù)需求、優(yōu)化能源使用，甚至可以根據(jù)租戶的實(shí)時(shí)行為進(jìn)行定制布局。隨著建筑開(kāi)始以這種方式更具自適應(yīng)性地響應(yīng)，它將為用戶舒適度、運(yùn)營(yíng)效率以及商業(yè)地產(chǎn)的成本效益或可持續(xù)性提供新的可能性。

2:數(shù)字孿生和實(shí)時(shí)樓宇管理

數(shù)字孿生使我們能夠收集實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，并對(duì)以數(shù)字形式呈現(xiàn)或復(fù)制實(shí)體建筑的建筑物進(jìn)行推斷。這種全新的邊緣計(jì)算、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)模型使設(shè)施管理人員和建筑開(kāi)發(fā)商能夠規(guī)劃建筑物的變更，評(píng)估內(nèi)部空間的利用率，實(shí)時(shí)預(yù)測(cè)維護(hù)需求，并全面優(yōu)化建筑物本身?？偠灾康禺a(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)使我們能夠利用數(shù)字孿生來(lái)提高運(yùn)營(yíng)效率并優(yōu)化決策流程。

3:區(qū)塊鏈用于安全數(shù)據(jù)共享

區(qū)塊鏈技術(shù)促進(jìn)了物聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)系統(tǒng)利益相關(guān)者之間安全、開(kāi)放的數(shù)據(jù)交換。這使得基于智能合約的自動(dòng)租賃協(xié)議等功能成為可能，并為物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)提供了數(shù)據(jù)完整性。通過(guò)提高信任度并減輕管理負(fù)擔(dān)，區(qū)塊鏈提高了物聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)系統(tǒng)的可靠性和安全性。

4:5G網(wǎng)絡(luò)的擴(kuò)展

5G 網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)將通過(guò)更快的數(shù)據(jù)傳輸速度和超低延遲，極大地增強(qiáng)物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用。這將使每平方米容納更多設(shè)備，非常適合高密度智能建筑環(huán)境。5G 將改善用戶與建筑系統(tǒng)之間的實(shí)時(shí)交互，實(shí)現(xiàn)更流暢的運(yùn)行和更佳的用戶體驗(yàn)。

5:增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)（AR）與虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）的融合

AR 和 VR 正在成為物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的有力工具。它們可以用于虛擬房產(chǎn)參觀、建筑設(shè)計(jì)可視化以及遠(yuǎn)程維護(hù)流程。通過(guò)提升用戶與房產(chǎn)的互動(dòng)，AR 和 VR 正在使房地產(chǎn)租賃和管理更加沉浸式，并更加簡(jiǎn)化。

6:邊緣計(jì)算助力改善實(shí)時(shí)決策

邊緣計(jì)算使數(shù)據(jù)處理能夠在數(shù)據(jù)源本地進(jìn)行，而無(wú)需將所有數(shù)據(jù)推送到云端。這可以降低延遲，并使樓宇內(nèi)的物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)能夠提供更快、更可靠的響應(yīng)。對(duì)于安防、暖通空調(diào)微調(diào)或應(yīng)急系統(tǒng)等應(yīng)用，邊緣計(jì)算能夠提供房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)決策所需的速度和性能。

總結(jié)

物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的興起，代表著建筑設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)的根本性變革。從提升能源效率和租戶體驗(yàn)，到促進(jìn)實(shí)時(shí)管理和決策，物聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)解決方案正在塑造智能生活和工作空間的未來(lái)。未來(lái)之路清晰明確：打造更智能、更安全、更可持續(xù)的空間，并動(dòng)態(tài)響應(yīng)居住者的需求。

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