CBRE表示，2023年數(shù)據(jù)中心投資將增加

CBRE表示，2023年數(shù)據(jù)中心投資將增加

在經(jīng)歷了緩慢的2022年之后，投資者希望增加支出。

根據(jù)CBRE的最新報告，2023年數(shù)據(jù)中心投資將比上一年更多。

根據(jù)CBRE在其《2023年投資情緒調(diào)查》中進(jìn)行的研究，可以預(yù)計，在經(jīng)歷了相對緩慢的2022年之后，數(shù)據(jù)中心行業(yè)89%的投資者今年將增加支出。

在接受調(diào)查的受訪者中，85%已為數(shù)據(jù)中心部門撥出超過1億美元，32%已撥款超過5億美元。其大多數(shù)的興趣都集中在超大規(guī)模項目上，首次擊敗了動力殼投資。

相對于投資者管理的資產(chǎn)(AUM)，37%的投資者目前將其投資組合的不到5%存放在數(shù)據(jù)中心，而這一比例將在未來五年內(nèi)下降至16%。

這一預(yù)測增長表明，該行業(yè)在經(jīng)歷了財政困難的一年后正在反彈，盡管預(yù)期投資規(guī)模因地區(qū)而異。

由于宏觀經(jīng)濟(jì)狀況的不確定性和利率上升，2022年下半年和2023年第一季度北美的投資活動進(jìn)展緩慢?？傎Y產(chǎn)規(guī)模同比下降約26%至36億美元。

由于缺乏核心產(chǎn)品上市并等待較低的利率，許多投資者不愿出售。然而，不斷增長的需求和開發(fā)成本將給企業(yè)帶來壓力，迫使其將現(xiàn)有資產(chǎn)貨幣化。

CBRE數(shù)據(jù)中心資本市場執(zhí)行副總裁兼負(fù)責(zé)人Kristin Metzger表示：“在當(dāng)前環(huán)境下，隨著投資者尋求利用強(qiáng)勁的租戶需求和顯著的租金率增長，開發(fā)和增值機(jī)會仍然強(qiáng)勁。雖然金融環(huán)境趨緊減少了向市場提供的核心投資總量，但預(yù)計，隨著運(yùn)營商尋求資金來為強(qiáng)勁的開發(fā)管道提供資金，活動將開始增加?！?/p>

同樣，在歐洲、中東和非洲，2022年是緩慢的一年，資產(chǎn)級交易總額為3.448億美元，比2021年減少了70%。這又與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢有關(guān)——借貸成本上升以及通貨膨脹導(dǎo)致的債務(wù)市場混亂。

因此，CBRE發(fā)現(xiàn)，在整個歐洲、中東和非洲地區(qū)，對價值1.1億美元或以下資產(chǎn)的需求有所增加，因為這些資產(chǎn)對債務(wù)的依賴程度較低。

CBRE歐洲數(shù)據(jù)中心資本市場團(tuán)隊負(fù)責(zé)人Paul Mortlock表示：“盡管占用市場異常強(qiáng)勁，但由于強(qiáng)勁的宏觀市場逆風(fēng)，歐洲數(shù)據(jù)中心投資市場2022年交易量很低?！?/p>

“歐洲市場現(xiàn)已進(jìn)入穩(wěn)定期，CBRE預(yù)計，隨著投資者信心的恢復(fù)，市場活動將會增加?！?/p>

由于對經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂，亞太地區(qū)的投資也出現(xiàn)了類似的下降，投資水平降至2019年以來的最低水平。亞太地區(qū)2022年的總投資達(dá)到14億美元，主要用于印度等新興市場。

拉丁美洲的發(fā)展軌跡截然不同。與其他地區(qū)不同，拉丁美洲投資者的興趣有所增長。

此外，該地區(qū)對邊緣計算的興趣導(dǎo)致土地價值迅速上漲。CBRE發(fā)現(xiàn)，由于巴西主要市場的費(fèi)用增加，巴西各地的活動在巴西利亞、福塔萊薩和阿雷格里亞斯港有所增加。秘魯?shù)耐顿Y也出現(xiàn)了類似的增長。

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