智能建筑如何徹底改變設施管理

大多數(shù)革命的背后都有技術，而技術往往是變革的核心驅(qū)動力，提高了效率和生產(chǎn)力，環(huán)境效益和成本節(jié)約，所有這些都是企業(yè)發(fā)展的關鍵。在設施管理領域，技術正在引發(fā)重大變革，更具體地說是在智能建筑領域，物聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)徹底改變了設施管理格局。

智能建筑有可能為設施管理者創(chuàng)造大量機會。從提高生產(chǎn)力和提高環(huán)境績效，到優(yōu)化能源使用和降低成本，再到改善員工的健康和福祉，智能建筑有很多值得支持的地方。

什么是智能建筑？

智能建筑是一種自動調(diào)節(jié)和控制操作系統(tǒng)和能源管理的建筑。這是一個高效管理空間使用的地方，也是一個充分利用聯(lián)網(wǎng)物聯(lián)網(wǎng)設備的技術創(chuàng)造健康、高效和舒適工作場所的地方。

智能辦公應用IAQ功能

每棟建筑都有自己的資產(chǎn)和系統(tǒng)，這些資產(chǎn)和系統(tǒng)會產(chǎn)生大量數(shù)據(jù)。建筑管理系統(tǒng)、安全訪問平臺、應急系統(tǒng)、天氣監(jiān)測站、空氣質(zhì)量傳感器、公用設施儀表和閉路電視網(wǎng)絡都相互獨立運行，產(chǎn)生各自獨立的數(shù)據(jù)。

智能建筑的美妙之處在于其技術將所有這些方面結合在一起，通過單一平臺連接數(shù)據(jù)，使其能夠進行深入和全面的分析。

智能建筑技術的核心在于人工智能(AI)和機器學習，以及強大的分析軟件。所有這些都協(xié)同工作，從整個數(shù)據(jù)中提取有洞察力的信息，從而能夠詳細了解各種活動和系統(tǒng)之間的關系，它們?nèi)绾蜗嗷ビ绊懀约巴獠恳蛩厮鸬淖饔?。這使得設施管理者能夠準確規(guī)劃和實施有效的建筑控制和設置。

據(jù)報告預測，全球智能建筑行業(yè)預計到2026年將增長15%，其中商業(yè)建筑的增長速度最快，這是由于降低碳排放和減少管理費用的共同挑戰(zhàn)，特別是考慮到能源成本的上漲。

智能建筑技術如何改善設施管理者的生活？

能源消耗實時管理

智能建筑對設施管理者來說最重要的優(yōu)勢之一必須是訪問數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)能夠為降低管理費用的決策提供信息，同時減少建筑對環(huán)境的影響。

事實證明，實時管理能源消耗的能力對設施管理人員非常有益。來自建筑物各個角落的準確、實時和相當深入的數(shù)據(jù)取代了從不同平臺獲取的雜亂無章的信息。信息通常不會顯示真實的當前情況。

通過持續(xù)監(jiān)控建筑物的能源和公用事業(yè)使用情況，智能技術使設施管理行業(yè)能夠立即發(fā)現(xiàn)問題，從而全天候保持穩(wěn)定的供應。物業(yè)的能源使用也可以得到優(yōu)化，從而避免能源浪費，并且可以通過更好地管理能源消耗來降低賬單。

提高服務和維護效率

通過監(jiān)控建筑物機械和電氣設備的數(shù)據(jù)，設施管理人員可以確保有效組織維修和維護計劃。例如，與其每月更換空調(diào)系統(tǒng)中的空氣過濾器，無論它們是否需要，不如在數(shù)據(jù)顯示時進行更改。

這些見解有助于最大限度地利用維護和工程資源，確保服務決策是基于事實的，并以設備的實際狀況而不是其使用年限為中心。

智能建筑提供了一種智能方式來跟蹤重要資產(chǎn)。例如，監(jiān)測溫度和振動的傳感器，可用于收集展示項目運行效率的數(shù)據(jù)。如果測量結果表明模式偏離常態(tài)，系統(tǒng)會發(fā)出警報，以便召集工程師進行調(diào)查。這種維護干預措施有可能在故障發(fā)生之前預防故障，而不是對機械故障做出反應并使其影響生產(chǎn)力。

改善工作環(huán)境

智能建筑技術以其改善建筑物工作環(huán)境的能力而聞名。使用它來監(jiān)測和管理空氣質(zhì)量對健康、福祉和生產(chǎn)力有直接影響。

工作場所的室內(nèi)空氣質(zhì)量(IAQ)

在二氧化碳濃度高、悶熱的房間里工作并沒有什么令人愉快的。它會讓人感到疲憊，降低注意力，阻礙工作效率。一般來說，室內(nèi)空氣質(zhì)量差與疾病和病毒的傳播有關；呼吸系統(tǒng)問題，如哮喘；過敏加??；惡心、頭痛和眼睛干澀。

然而，通過持續(xù)實時監(jiān)測二氧化碳水平、溫度和濕度等，并將這些數(shù)據(jù)鏈接到空氣交換系統(tǒng)控制，智能建筑可以確保其所有工作空間始終舒適。更好的是，通過將這些數(shù)據(jù)連接到房間預訂或空間管理系統(tǒng)，可以根據(jù)居住人數(shù)和正在進行的工作的性質(zhì)，自動調(diào)整單個房間的條件。

高級樓宇管理

將手機數(shù)據(jù)集成到智能建筑技術中也是可能的。對于設施經(jīng)理來說，這為提高建筑管理效率提供了相當大的機會。例如，員工可以使用手機作為安全通行證進入大樓并進入大樓的某些區(qū)域。這減輕了接待和安全資源的壓力。

手機數(shù)據(jù)也有助于有效管理訪客。訪客通行證可以直接發(fā)給訪客的手機，當他們到達時，可以向主機發(fā)送自動警報。通行證可以設置為只允許進入建筑物的某些區(qū)域，以確保安全得到維護，同樣不會給安全資源帶來壓力。

相同的技術可用于為訪客提供尋路服務，非常適合大型建筑。有關人員位置的數(shù)據(jù)可以輸入電梯管理系統(tǒng)，使電梯能夠自動移動并發(fā)送到適當?shù)臉菍?，從而使建筑物周圍的整個移動過程更加簡化。還可以監(jiān)測洗手間的使用情況，以確定最佳的清潔制度，從而使資源得到最佳利用。

更明智的投資決策

對于探索對更節(jié)能的設備或系統(tǒng)進行潛在投資的設施管理者來說，智能建筑技術可以為投資提案提供所需的關鍵證據(jù)。

反過來，相同的數(shù)據(jù)可以用來證明這些變化的影響，而實時分析可以幫助設施經(jīng)理微調(diào)和調(diào)整系統(tǒng)，以實現(xiàn)最佳效率。隨著時間的推移，這些數(shù)據(jù)也可以用來證明投資回報率。

智能空間——徹底改變設施管理的智能建筑技術

總而言之，智能建筑技術可以讓設施管理專業(yè)人員創(chuàng)建以最高效率運行的工作空間。通過智能管理環(huán)境和工作場所舒適度控制，設施經(jīng)理可以自由地專注于他們議程上的所有其他任務。

設備管理

智能建筑還可以減少廢物和排放，改善居住者的健康，并提高生產(chǎn)力。

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