在過去的半個世紀里，綠色建筑舉措改變了我們對商業(yè)地產的態(tài)度。今天，那些開發(fā)綠色建筑的人通常尋求遵守國際公認機構制定的標準，以證明他們對可持續(xù)性的承諾。然而，這些標準往往更多地關注設計和材料，而不是操作。將物聯網 (IoT) 技術集成到綠色建筑中，不僅可以通過這些認證，還可以實現日常支持可持續(xù)發(fā)展的建筑管理。
如果沒有集中控制，就很難堅持使建筑物真正綠色的最佳實踐。因此，集成智能技術的智能樓宇管理系統（BMS）是實現環(huán)保管理的關鍵。使用機器學習，高級分析可以挖掘物聯網設備收集的數據，以檢測故障、發(fā)現模式、執(zhí)行預測操作并協助決策，從而提高建筑結構的效率。將物聯網用于綠色建筑管理模糊了智能和綠色之間的界限，直到它們幾乎成為同義詞。
物聯網對綠色建筑管理的力量建筑物消耗了全球 60% 的電力。在美國，這個數字接近 70%。由于建筑物使用的電力比例很高，研究人員集中精力尋找通過使用技術來減少消耗的方法。這導致了擴展樓宇管理系統功能的非凡創(chuàng)新，包括引入以效率為中心的自動化的智能技術。
例如，職業(yè)安全與健康管理局 (OSHA) 要求 HVAC 系統中的氣流不斷工作以提供足夠的通風。因此，如果沒有傳感器，則必須在假設最大人數占用一個房間的情況下對房間進行通風。然而，使用占用傳感器，可以根據占用情況實時調整通風，從而減少建筑物的碳足跡及其對環(huán)境的負面影響?？梢詾楦呦慕ㄖ到y制定類似甚至更復雜的自動化策略，從而顯著節(jié)省能源。
但是，雖然優(yōu)化能源效率傳統上是自動化 BMS 的主要功能，但智能技術可以讓您走得更遠。高級分析可以實現主動維護，保護居住者的健康，甚至提高生產力。畢竟，綠色建筑不僅僅是為了節(jié)約資源，而是為了讓室內環(huán)境更安全并為人們提供支持。
一個典型的例子就是室內空氣質量。與分析驅動的 BMS 集成的空氣質量傳感器可以連續(xù)測量空氣中的顆粒物 (PM) 濃度和其他空氣污染物。然后可以使用這些數據來確定 PM 水平的原因和影響，并且可以設計自動化策略以確保乘員安全。換句話說，當一個簡單的物聯網設備與智能 BMS 相結合時，您可以創(chuàng)建更健康的建筑。
綠色物聯網設備和軟件云計算能力的快速發(fā)展使物聯網成為綠色建筑運動的重要組成部分。除了讓建筑更環(huán)保之外，物聯網技術本身也在變得更環(huán)保。許多技術創(chuàng)新和新的運營方法有助于推進綠色物聯網 (GIoT) 的理念。
最佳實踐包括：
調整節(jié)點的傳輸功率。無線傳感器的節(jié)能路由技術。在由可再生能源供電的數據中心實施活動調度和能量收集。最小化傳感器發(fā)送的數據大小以使用更少的能源。優(yōu)化無線電傳輸。減小物聯網設備的尺寸以減少使用的不可生物降解材料的數量。不活動時使用低功耗睡眠模式。所有這些都有助于降低能源使用和更環(huán)保的建筑。
考慮成本由于環(huán)保材料的成本，一些業(yè)主對綠色建筑猶豫不決。但綠色建筑可能比你想象的更實惠。2019 年的一項研究發(fā)現，額外費用通常很小，僅將商業(yè)建筑項目的價格提高了約 1.58%。確切的數字取決于具體的建筑物，但總的來說，研究表明您可以預期建筑成本增加：
銀行：2-3%圖書館、實驗室或大學教室：0%辦公樓或學校：0.66-6.5%住宅：10.77%更重要的是，增加的建筑成本很容易通過持續(xù)的綠色建筑管理帶來的顯著的公用事業(yè)節(jié)約——尤其是能源和水——來平衡。這意味著，即使是中等等級的建筑認證，除了環(huán)境優(yōu)勢外，也能為投資者帶來巨大的利益。
但綠色建筑不一定是新建筑。安裝帶有物聯網傳感器的自動化 BMS 和強大的分析應用程序可以使現有建筑更節(jié)能、更環(huán)保。事實上，在具有舊系統的建筑物中引入智能技術可能會產生巨大的影響，因為舊設備的性能不佳可能比更先進的版本產生更多的浪費。
認證和獎勵雖然綠色建筑不需要認證，但它可以成為指導建筑設計和運營以及提高聲望的寶貴工具。無論您是尋求 WELL Building、BREEAM、LEED 還是能源之星認證，使用物聯網進行綠色建筑管理都可以幫助結構獲得并保持其認證。通過提供持續(xù)的監(jiān)督，物聯網設備和分析使設施管理人員能夠快速意識到任何可能阻礙建筑物認證狀態(tài)的問題，并提供對可持續(xù)性的客觀評估。
除了國家和國際認證機構外，美國各地的州和地方組織還為希望使用智能 BMS 和物聯網進行綠色建筑管理的建筑業(yè)主提供幫助。例如，紐約州能源研究與發(fā)展局的實時能源管理 (RTEM) 計劃可幫助希望安裝、集成和運行自動化 BMS 以優(yōu)化能源管理的紐約建筑業(yè)主。該計劃幫助提供技術專長、分析、客觀信息和財務支持，最多可為此類項目提供 30% 的成本。
這種公共/私人伙伴關系可以幫助使建筑物更環(huán)保。但即使從財務角度來看，使用自動化和物聯網來管理綠色建筑也可以提供貨幣激勵。Costar 數據的研究表明，獲得 LEED 認證的建筑物的租金平均要高出 5%，而能源之星認證的建筑物的租金要高出 4%。此外，LEED 和能源之星認證建筑的售價分別高出 25% 和 26%。這是強有力的證據，表明使建筑既智能又環(huán)保可以全面提高營業(yè)收入和財產價值。
選擇值得信賴的合作伙伴使用智能 BMS 和物聯網進行綠色建筑管理需要深厚的領域知識和技術專長。從系統架構到軟件開發(fā)再到安裝，專業(yè)的合作伙伴擁有一整套服務和產品，可打造高效、實用的綠色建筑并簡化日常運營。因此，選擇適合的值得信賴的合作伙伴，可以助您實現您的愿景并優(yōu)化您的投資回報。
本文作者：Laura Miller
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