蘋(píng)果中國(guó)首關(guān)直營(yíng)店背后：商場(chǎng)客流銳減引發(fā)連鎖撤離潮

蘋(píng)果中國(guó)首關(guān)直營(yíng)店背后：商場(chǎng)客流銳減引發(fā)連鎖撤離潮

2023年8月9日，蘋(píng)果將關(guān)閉其位于大連百年城的直營(yíng)店，這標(biāo)志著中國(guó)市場(chǎng)上首次出現(xiàn)蘋(píng)果官方直營(yíng)店的關(guān)停。這一事件不僅引發(fā)業(yè)界關(guān)注，更折射出中國(guó)零售業(yè)態(tài)正在經(jīng)歷的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

事件背景

大連百年城蘋(píng)果直營(yíng)店于2015年10月24日開(kāi)業(yè)，是大連首家、遼寧省第二家蘋(píng)果官方直營(yíng)店。作為蘋(píng)果在中國(guó)市場(chǎng)的重要布局，該店運(yùn)營(yíng)近8年后即將謝幕。值得注意的是，與關(guān)店形成對(duì)比的是，蘋(píng)果近期仍在擴(kuò)張中國(guó)市場(chǎng)，8月16日將在深圳開(kāi)設(shè)第三家直營(yíng)店，今年1月還在合肥開(kāi)設(shè)了安徽首家零售店。

關(guān)店原因分析

蘋(píng)果官方聲明將關(guān)店歸因于"購(gòu)物中心內(nèi)多家零售商的離開(kāi)"。深入調(diào)查顯示，百年城購(gòu)物中心自2022年起陷入訴訟糾紛，今年2月大股東全面接管運(yùn)營(yíng)后，包括Coach、Kenzo、MCM、UGG等國(guó)際品牌相繼在租約到期后撤出。這反映出商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)狀況的惡化。

行業(yè)連鎖反應(yīng)

百年城的案例并非孤例。近年來(lái)，中國(guó)多個(gè)城市的傳統(tǒng)高端購(gòu)物中心都面臨類似挑戰(zhàn)：

1. 客流量持續(xù)下滑：疫情后消費(fèi)習(xí)慣改變，線上分流加劇

2. 租金壓力：商業(yè)地產(chǎn)維持高租金與商戶承受力矛盾突出

3. 品牌戰(zhàn)略調(diào)整：國(guó)際品牌更傾向于入駐新興商業(yè)綜合體

零售業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)

這一事件凸顯出三個(gè)重要趨勢(shì)：

1. 渠道下沉：蘋(píng)果等國(guó)際品牌正將資源向新一線城市轉(zhuǎn)移

2. 體驗(yàn)升級(jí)：消費(fèi)者更青睞具有綜合體驗(yàn)的新型商業(yè)體

3. 運(yùn)營(yíng)精細(xì)化：品牌對(duì)選址的評(píng)估更加審慎和動(dòng)態(tài)

蘋(píng)果的中國(guó)戰(zhàn)略

盡管關(guān)閉大連門(mén)店，蘋(píng)果在中國(guó)市場(chǎng)的整體戰(zhàn)略仍是擴(kuò)張態(tài)勢(shì)：

- 目前在中國(guó)擁有超過(guò)50家直營(yíng)店

- 持續(xù)布局重點(diǎn)城市和新一線城市

- 強(qiáng)化線上線下融合的零售體驗(yàn)

啟示與展望

大連百年城案例給行業(yè)帶來(lái)重要啟示：

1. 商業(yè)地產(chǎn)需要重新思考定位和運(yùn)營(yíng)模式

2. 品牌商需要建立更靈活的渠道策略

3. 城市商業(yè)格局正在經(jīng)歷深度重構(gòu)

未來(lái)，隨著消費(fèi)升級(jí)和商業(yè)創(chuàng)新，預(yù)計(jì)將看到更多品牌調(diào)整實(shí)體網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)化門(mén)店布局。這一過(guò)程雖然伴隨陣痛，但將推動(dòng)中國(guó)零售業(yè)向更高質(zhì)量方向發(fā)展。蘋(píng)果作為行業(yè)標(biāo)桿，其渠道策略的變化值得持續(xù)關(guān)注。

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