2025年5月1日，《住宅項目規(guī)范》(“好房子”國家標準)正式施行，首次將“層高不低于3米”“4層及以上住宅強制配置電梯”等要求寫入國家強制性標準，標志著我國住房建設(shè)正式邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段。在南寧，這一國家戰(zhàn)略與地方實踐深度融合——2025年2月發(fā)布的《南寧市好房子技術(shù)導則》通過“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度，進一步細化了本地化技術(shù)標準，如樓板厚度不低于100毫米、臥室隔聲標準提升至70分貝、強制安裝智能安防系統(tǒng)等。在此背景下，南寧市住建局聯(lián)合優(yōu)居找房等首批7家經(jīng)紀機構(gòu)推出的“以舊換新”活動，正以技術(shù)創(chuàng)新與服務重構(gòu)掀起一場居住革命。
政策賦能：從國家標準到南寧實踐的“好房子”體系
國家標準的落地深化
國家《住宅項目規(guī)范》通過提升層高、優(yōu)化電梯配置、強化隔音等指標，將居住品質(zhì)提升至法律層面。南寧在此基礎(chǔ)上創(chuàng)新推出《好房子技術(shù)導則》，不僅要求新建住宅層高不低于3米，更將智慧家居系統(tǒng)(如跌倒檢測、水浸報警)列為戶內(nèi)標配，并通過“地下車庫設(shè)人行通道”“停車位尺寸優(yōu)化”等細節(jié)設(shè)計，實現(xiàn)居住體驗的精細化升級。
“以舊換新”的政策協(xié)同
南寧市“以舊換新”活動(2024年6月-2025年5月)以財政補貼(最高3萬元/套)和流程優(yōu)化為核心，要求交易必須通過“邕有家”平臺完成資金監(jiān)管，確保合規(guī)性與安全性。作為首批合作機構(gòu)，優(yōu)居找房憑借其數(shù)字化能力，成為鏈接政策紅利與市民需求的關(guān)鍵樞紐。
技術(shù)驅(qū)動：優(yōu)居找房的“智慧換房”新模式
全流程數(shù)字化重構(gòu)
優(yōu)居找房依托300萬套在線房源數(shù)據(jù)庫和86%的VR覆蓋率，推出“無接觸看房”服務。其AI系統(tǒng)可自動核驗房源產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、學區(qū)屬性及歷史交易數(shù)據(jù)，將虛假房源識別率提升至98%。在2025年南寧“好房子”論壇上，優(yōu)居找房展示的“AI估價模型”通過機器學習分析100萬條歷史成交數(shù)據(jù)，實現(xiàn)舊房定價誤差率小于5%。
“無憂換”服務閉環(huán)
針對換房周期錯配痛點，優(yōu)居聯(lián)合軌道地產(chǎn)、萬科等房企推出“無憂換”計劃：若舊房60天內(nèi)未售出，優(yōu)居按評估價先行墊付新房首付;同時通過“邕有家”平臺實現(xiàn)資金全鏈路監(jiān)管，避免傳統(tǒng)交易中“一房二賣”風險。數(shù)據(jù)顯示，該服務使換房周期從平均4個月縮短至30天，客戶滿意度達92%。
行業(yè)共振：房企與科技企業(yè)的生態(tài)協(xié)同
第四代住宅的創(chuàng)新實踐
以軌道地產(chǎn)TOD項目為例，其“嵌入式社區(qū)”設(shè)計將地鐵站點、商業(yè)綜合體與住宅無縫銜接，通過垂直綠化、空中庭院等設(shè)計，使綠化率突破40%。優(yōu)居找房通過VR技術(shù)還原項目未來5-10年的社區(qū)生長模型，幫助購房者直觀感受“時間維度上的居住價值”。
市場重構(gòu)：數(shù)據(jù)透視南寧居住升級
需求結(jié)構(gòu)性變化
優(yōu)居找房發(fā)布的《2025南寧購房趨勢報告》顯示，改善型需求占比從2020年的32%躍升至68%，其中“智慧社區(qū)”“健康住宅”成為核心訴求。90后購房群體中，62%將“全屋智能配置”列為選房首要條件。
政策效應顯現(xiàn)
自“以舊換新”活動啟動以來，南寧二手房掛牌量增長35%，新房成交量環(huán)比提升22%。優(yōu)居找房參與的軌道云著、榮和公園里等項目，憑借“高贈送率+智能配置”組合，開盤去化率超80%，較傳統(tǒng)項目高出30個百分點。
未來展望：從“住有所居”到“住有優(yōu)居”
南寧“好房子”建設(shè)既是一場政策與技術(shù)共振的產(chǎn)業(yè)變革，更是一次以人為本的居住革命。優(yōu)居找房通過數(shù)字化賦能與生態(tài)協(xié)同，正在重塑“以舊換新”的價值鏈條。當3米層高成為標配、AI亮相住建系統(tǒng)、智慧家居融入日常生活，這座綠城正以“好房子”為支點，撬動中國南方人居品質(zhì)的全面躍升。
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