從那個(gè)收3%中介費(fèi)上市的貝殼，看其背后的壟斷質(zhì)疑

原標(biāo)題：從那個(gè)收3%中介費(fèi)上市的貝殼，看其背后的壟斷質(zhì)疑

買套300萬的房子，要收9萬的中介費(fèi)。不打折，還得先繳費(fèi)。很多購買二手房的買家，在社交媒體上抱怨，這種看上去“天價(jià)”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否合理。

自從2018年“鏈家上海逆市上調(diào)中介費(fèi)”至3%后，貝殼就陸陸續(xù)續(xù)開啟了調(diào)整全國(guó)中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)程。而后的為加快上市進(jìn)程快速擴(kuò)張，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小區(qū)門口有多達(dá)5~6家的貝殼加盟店。近乎瘋狂的催跑，終于換來了2019年交易總額21萬億，房屋交易220萬套的輝煌戰(zhàn)績(jī)。

這是在房市相對(duì)平穩(wěn)的2019年中，所完成的業(yè)績(jī)。創(chuàng)始人左暉的鞭策，確實(shí)奏效了。甚至還讓不少加盟的中小中介們，為之瘋狂。在他們言語中，中國(guó)的房市就像是回到了瘋狂的那幾年中，“再不買就沒機(jī)會(huì)了”成為他們脫口而出的口頭禪。

從中介的那些雞血口頭禪說起

中介的“野蠻”生長(zhǎng)，在于其對(duì)中介經(jīng)紀(jì)人的血性影響。如果你最近上鏈家、貝殼APP看房，瀏覽沒幾頁就會(huì)彈出一個(gè)“升級(jí)服務(wù)”的提醒，一旦你點(diǎn)擊后，你有重點(diǎn)瀏覽過的幾個(gè)“樓盤負(fù)責(zé)人”就會(huì)火速給你電話，讓加微信，給你匹配房源?；旧希鋫€(gè)幾次下來，手機(jī)微信中加上3~4個(gè)中介是有的。

他們有的會(huì)不停給你“適時(shí)匹配”房源，有的則不停在朋友圈中更新各種“敲蛋”（慶祝新房購買者的一種抽獎(jiǎng)方式）、區(qū)域利好信息、某樓盤暴漲信息，甚至催買段子等等。他們還會(huì)時(shí)常扮演著你的朋友、你的老鄉(xiāng)，甚至你的親人（同宗）。相信，幾乎每個(gè)微信中有中介的朋友，都看到過類似——“買房唯一的風(fēng)險(xiǎn)就是觀望”“這輩子唯一沒有騙過你的人，就是房產(chǎn)中介”等雞湯催買文。而他們自己也陶醉其中，仿佛這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人入職后，都成為了懂得中國(guó)戰(zhàn)略，明知未來五年發(fā)展的“高人”。

如果他們僅僅是某個(gè)地區(qū)某個(gè)街道旁的幾家中介一席之言，那并不可怕。但貝殼卻是一家對(duì)接全國(guó)超過45萬經(jīng)紀(jì)人的超級(jí)大平臺(tái)。

全國(guó)連鎖背后，可怕的“聯(lián)動(dòng)”能力

疫情還未結(jié)束，深圳、東莞的樓市卻異常火熱，朋友圈中的各種“利好”帶來了大量的潛在購房客戶。不少北方人、深圳人被當(dāng)?shù)氐闹薪椤稗D(zhuǎn)介”到東莞去買房，大量的購房資金在短時(shí)間內(nèi)讓該地區(qū)的房?jī)r(jià)暴漲超過50%，直到被各大媒體頻繁報(bào)道、政府接連三次出臺(tái)“限購”類政策后，才逐漸降溫。

其實(shí)這并非是聯(lián)動(dòng)能力的首次展示，早在2005年的上海就有不少開發(fā)商嘗試過。但由于聯(lián)動(dòng)涉及的范圍有限，形成規(guī)模的機(jī)會(huì)也不多。如今貝殼這類的全國(guó)連鎖中介的出現(xiàn)，讓外地聯(lián)動(dòng)的威力，在一次次暴漲中被驗(yàn)證，甚至逐漸催生出 “跨城置業(yè)”的趨勢(shì)。

住房不炒與“跨城置業(yè)”的不符邏輯

在“住房不能炒，房子是拿來住”的主旋律下，這種“跨城置業(yè)”的合理性究竟在哪里呢？養(yǎng)活龐大中介人的貝殼，又是否知曉這一切呢？他們否有所涉及或者是推進(jìn)呢？雖然我們無法確認(rèn)，但看著中介如今如此大的規(guī)模去外市做二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，很難想象其背后的平臺(tái)能獨(dú)善其身。

好在如今，貝殼已成功赴美上市，當(dāng)年B輪融資的“對(duì)賭”終于無需擔(dān)心。但不知未來他們，是否還會(huì)放的下馬不停蹄的擴(kuò)張，和制定更能鞭策業(yè)績(jī)策略，以及期望收取更高比例的中介費(fèi)？

如果會(huì)，那下一場(chǎng)的 “貝殼人”迎來的可能就不是一次簡(jiǎn)單的歡喜，而是一次風(fēng)暴了。（科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）

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