日本上半財(cái)年房地產(chǎn)新增貸款創(chuàng)紀(jì)錄 超過1980年代經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)期

負(fù)利率導(dǎo)致日本銀行放貸激進(jìn)，因日本國(guó)內(nèi)企業(yè)投資需求不大，大量資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

11月17日訊，據(jù)華爾街見聞消息，日本上半財(cái)年房地產(chǎn)新增貸款創(chuàng)紀(jì)錄，超過1980年代經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)期，或意味著日本樓市過熱。

日本央行周三數(shù)據(jù)顯示，今年4-9月房地產(chǎn)新增貸款比上年同期增加16%至5.9萬億日?qǐng)A(539.4億美元)，超過了上一次1989年上半年房地產(chǎn)貸款的最高值。

據(jù)日本時(shí)報(bào)，負(fù)利率導(dǎo)致日本銀行放貸激進(jìn)，因日本國(guó)內(nèi)企業(yè)投資需求不大，大量資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

日本時(shí)報(bào)援引研究機(jī)構(gòu)稱，激進(jìn)的房貸導(dǎo)致了房地產(chǎn)的過度投資，貸款的迅速增長(zhǎng)或?qū)е沦Y產(chǎn)泡沫。

日本央行10月發(fā)布的報(bào)告稱，正在密切監(jiān)測(cè)銀行貸款流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的情況，以防出現(xiàn)可能導(dǎo)致過熱并對(duì)金融穩(wěn)定構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)的信貸過度問題。

報(bào)告提出，由于房地產(chǎn)投資占名義國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比重處于令人不安的高水平，加上銀行非常愿意向房地產(chǎn)開發(fā)商放貸，這令日本央行感到擔(dān)憂。

不過，日本央行當(dāng)時(shí)強(qiáng)調(diào)目前沒有看到房地產(chǎn)泡沫的跡象。

上世紀(jì)90年代，日本樓市崩盤。當(dāng)時(shí)，日本房地產(chǎn)總價(jià)值甚至超過整個(gè)美國(guó)，日本平均房地產(chǎn)價(jià)格是美國(guó)的100倍，東京大阪的價(jià)格是紐約、芝加哥的幾十倍。

在泡沫的壓力下，日本政府采取了非常嚴(yán)厲的行政措施主動(dòng)擠泡沫。1991年后，日本土地價(jià)格開啟漫長(zhǎng)的下跌之旅。日本統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2015年，六大主要城市住宅用地價(jià)格跌幅為65%，所有城市跌幅為53%。

那次日本樓市崩盤可以說是世界各國(guó)歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產(chǎn)危機(jī)，目前日本似乎還是沒有從那次日本樓市崩盤中恢復(fù)過來。

生成海報(bào)

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