萬科否認降薪但獵頭挖角更勤 行業(yè)薪酬水平都降了

（原標題：萬科否認降薪 獵頭高薪挖人）

萬科“內部郵件透露降薪”的傳聞引發(fā)的討論仍未平復。近日，同為房企的北京首創(chuàng)也被曝降薪。地產觀察人士認為，隨著房地產行業(yè)從過去的支柱產業(yè)轉變成如今的基礎性產業(yè)，房企精簡人員結構和調整薪酬機制在所難免。不管如何，萬科此舉已引來獵頭的攻勢，多位萬科員工表示最近獵頭來電多了。作為資深地產獵頭的聶勇鋼透露，針對萬科的“挖角”本來就很頻繁，很多房企相對青睞萬科員工，不惜以100%-150%漲薪來招攬。

跟股東結構變化有無關系？

“萬科是很典型的低底薪、高獎金的房企，員工的收入跟項目銷售額、利潤率等指標緊密掛鉤?！币晃灰竽涿馁Y深地產獵頭舉了一個例子，之前萬科一個城市公司的總經理，每個月基本工資介于3萬-4萬元之間，但如果計算上獎金，業(yè)績較好的甚至能拿到300萬-400萬元/年?！爸貥嫷姆较驊撌菍ⅹ劷鸩糠诌m當降低，畢竟基本工資已經增加了?！鄙鲜鲑Y深地產獵頭認為。

萬科為什么會在這個時候選擇對薪酬結構出手？“地產黃金時代的結束”最先讓一眾業(yè)內觀察人士遐想聯翩。6月3日，萬科發(fā)布2017年5月份銷售簡報，數據顯示，上月萬科實現銷售面積242平方米，環(huán)比下降16.4%，銷售金額為358.9億元，相比上月同樣下跌14.3%.若再追溯之前兩個月的銷售業(yè)績，除了3月份的銷售業(yè)績達到今年以來月度頂峰之外，4月份的289.8平方米，418.9億元環(huán)比同樣雙雙下降。

不過，國內著名房地產市場研究專家、廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，萬科是一個有多年歷史的企業(yè)，僅僅因為短期內的一點銷售小波動就對薪酬進行調整，可能性還是不大的。“而且，從萬科的運營情況來看，其對整個房地產市場還是看好的。因此，兩方面并沒有太多關聯性?！薄叭f科這樣的大房企，銷售的短期下跌不會那么快影響到員工薪酬的變化?！甭櫽落摮窒嗨朴^點。

面對諸多紛紛擾擾的猜疑，萬科在回應中干脆地將這次調薪動作解釋為“企業(yè)慣例”，“這是公司主動根據市場和行業(yè)情況、戰(zhàn)略重點及當前任務，適時調整薪酬激勵政策，和股東結構變化沒有任何關系?！比f科表示。

全行業(yè)薪酬水平都降了

在招聘平臺BOSS直聘提供的一組近一年來房地產行業(yè)平均薪酬數據中，去年10月到今年1月，中國整個房地產行業(yè)的月均薪酬不斷環(huán)比上漲，今年1月份達到7388元/月。人的頂峰。但隨后這幾個月，房地產行業(yè)的月均薪酬有了小幅下跌的態(tài)勢，近兩個月基本徘徊在6900元/月的水平上。

“隨著房地產行業(yè)從過去的支柱產業(yè)轉變成如今的基礎性產業(yè)，屬于這個行業(yè)的黃金時代自然會過去。等待各家房企的將是發(fā)展方向和政策的調整。從內部來說，精簡人員結構和對于人員的薪酬調整機制難以避免?！秉S金錢包首席分析師肖磊分析。

去年離職旺季會否重現？

不過，聶勇鋼告訴南都記者，據他了解，最近整個房地產行業(yè)的薪酬其實都在向上走，降薪的房企只是極少數，加薪的房企反而增加。

事實上，越來越多的房企在實踐中更傾向于選擇將收入與業(yè)績掛鉤，以此增加職業(yè)經理人的工作動力。正如此次萬科在解釋“調薪”導向時一直強調的，更加鼓勵真實價值創(chuàng)造。“萬科鼓勵通過努力把蛋糕做得更大，讓全體股東獲得更高回報的同時，讓員工獲得與業(yè)績相匹配的收入，保證公司持續(xù)健康發(fā)展?！钡梢钥吹?，這同時也是一個共進退的機制，在市場上揚時，職業(yè)經理人確實能獲得更多的利益，但一旦市場波動，職業(yè)經理人也會蒙受較大的損失。

硬幣的另一面是，越來越多的地產人選擇轉型。趙卓文指出，在“大魚吃小魚”的競爭機制下，房地產行業(yè)大開發(fā)商規(guī)模持續(xù)擴大，但中小房企數量在減少，整個行業(yè)對于人才的需求量也在下降。“從業(yè)人員的就業(yè)壓力增大，逼使很多地產人加速轉型?！?/p>

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